Barrierefreie ETW mit Dachterrasse, Aufzug & Stellplatz in ruhiger Lage

**BAUSUBSTANZ & ENERGIE**

Bezugsfrei: März 2026

Baujahr: 2026

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger: Strom

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Übergabe erfolgt ohne Bodenbelag in den Wohnräumen und ohne Malerarbeiten.

Sie sind auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können? Dann sind diese Eigentumswohnungen genau das Richtige für Sie. Durch die modernen Infrastrukturen in Volkmarode bietet dieser Standort eine hohe und komfortable Lebensqualität. Es erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie eigene Terrassen und Balkone. Die Wohnungen werden inklusive eines Stellplatzes veräußert. Im Erdgeschoss befinden sich Kellerersatzräume. Im Garten befindet sich ein weiterer Raum für das Abstellen von Gartengeräten, Spielzeug etc.

**AUSSTATTUNG**

ENERGIE, WÄRME, NACHHALTIGKEIT:

Das Gebäude wird mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, kombiniert mit Raumthermostaten, ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperatur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne, energieeffiziente E-Durchlauferhitzer. Zusätzlich sind die Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet und verfügen über ein 7-Kammer-Profil mit einem 80 mm starken Blendrahmen, was eine hervorragende Wärmedämmung bietet.

Alle tragenden Wände, inkl. der Außen- und Wohnungstrennwände werden aus nachhaltigem Kalksandsteinmauerwerk bestehen. Daraus entsteht ein guter Schall-& sommerlicher Wärmeschutz.

+Bodenfliesen und Wandfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche

+Rollläden, für die Beschattung der Räume.

+Ein Autostellplatz inklusive

+Fahrradunterstand

+Eingezäunter Müllplatz

**LAGE**

Leben zwischen Natur und Zentrum

Die Berliner Heerstraße befindet sich im östlich von Braunschweig gelegenem Volkmarode. Sie verbindet die Braunschweiger Innenstadt mit der Autobahn A2 und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie ins Braunschweiger Umland.

NEU: Die Stadt Braunschweig hat den Ausbau einer neuen Straßenbahnlinie durch Volkmarode beschlossen.
Mit einer Haltestelle ca. 350 m vom Grundstück entfernt, haben Sie eine optimale Anbindung Richtung Braunschweig. Geplanter Baubeginn ist 2025 und Fertigstellung in 2028.

Das Grundstück profitiert von der natürlichen Umgebung. Das Naturschutzgebiet Riddagshausen sowie der Moorhüttensee in näherer Umgebung laden zu gemütlichen Spaziergängen abseits des Stadtlebens ein.

Fußläufig erreichen Sie in Volkmarode alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eisdiele, Restaurants, Tankstelle und der Sportverein Volkmarode befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestellen für Bus (Richtung Wolfsburg und Braunschweig Zentrum) und Tram (Richtung Innenstadt-Weststadt) liegen nahe Ihrer Wohnung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen und grünen Wohnung sind und trotzdem nicht auf die vielfältigen Möglichkeiten und Angebote des Stadtlebens verzichten möchten, sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich von Ihrem neuen Wohnort verzaubern!

**SONSTIGES**

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung. Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.