![Baudenkmal in der Altstadt: ETW ca. 132 m² Wohn- und Gewerbeobjekt in Oerlinghausen](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/f3/f3cea099-55a6-462e-890b-0f27ffa9b15b?rule=$_59.JPG "Eingang "Hauptstraße 32"")
Baudenkmal in der Altstadt: ETW ca. 132 m² Wohn- und Gewerbeobjekt
285.000 €
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1837
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Gewerbe- und Wohneinheit aus dem Jahre 1837 bietet Ihnen auf ca. 132 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Altbau-Ambiente mit modernen Elementen. Das Objekt vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das sich perfekt für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen eignet.
Die Gewerbefläche besteht aus drei großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die ideal als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden können. Die Räume sind stilvoll gestaltet und bieten durch die großen Fenster viel natürliches Licht, das den klassischen Altbauflair unterstreicht. Die Immobilie wurde 2002/2003 kernsaniert.
Im angrenzenden Wohnbereich befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine geräumige Küche. Ein großes Badezimmer im Souterrain bietet eine luxuriöse Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot optimal. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Auszeit im Freien mit schönem Ausblick – ein Highlight, das sowohl den Wohnkomfort als auch das Ambiente der Gewerberäume ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Eingänge, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten: Einerseits gibt es einen Zugang auf der Seite der Stellplätze mit einem Fahrstuhl, der den Zugang von den Parkmöglichkeiten besonders komfortabel macht. Andererseits ist der zweite Eingang über eine elegante Außentreppe "Hauptstraße 32" erreichbar. Die beiden Stellplätze direkt am Objekt ermöglichen komfortables und unkompliziertes Parken für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Oerlinghausen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die geprägt ist von grünen Wiesen, Wäldern und Hügeln. Oerlinghausen bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 20er Zone in der Altstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: J&N-22518
Rechtliche Angaben
Junker & Niehues Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Paul Niehues
HRA6318 Amtsgericht Lemgo
Büro Oerlinghausen
Hauptstraße 30
33813 Oerlinghausen
Telefon: +49 5202 99 52 27 20
E-Mail: info@junkerundniehues.de
Büro Steinhagen
Hauptstraße 30
33813 Oerlinghausen
Telefon: +49 5204 88 11 3
E-Mail: info@junkerundniehues.de
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