BAUEN SIE AUF UNS !

# Objektbeschreibung
Als modernen Klassiker könnte man dieses Doppelhaus bezeichnen: Mit dem schlichten, weiß verputzten Baukörper greift es die traditionelle Architektursprache auf und überführt sie durch den bewussten Verzicht auf Dachüberstände in ein zeitgemäßes Design. Für Spannung sorgt der dunkelgraue Zwerchgiebel mit Flachdach und Fassadenaufdopplung. Vollendet wird die Kreation von attraktiven Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu breiten Fensterfronten reichen. Ein Highlight sind die Dachflächenfenster, die die darunterliegenden Räume mit natürlichem Sonnenlicht füllen. Der Eingang liegt in diesem Planungsbeispiel auf der Giebelseite und bietet damit größtmögliche Privatsphäre. Er kann aber auf Wunsch auch traufseitig platziert werden. Das Hausinnere wurde optimal auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Die Raumaufteilung zeigt sich klar strukturiert, ohne unnötige Verwinkelungen und Laufwege. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Direkt neben der Haustür befindet sich der offene Garderobenbereich, ihm folgen das Gäste-WC und der Technikraum. Über Eck fügt sich das Treppenhaus mit der modernen halbgewendelten Treppe an. Offen mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für die gemeinsamen Aktivitäten der Familie bietet. Der luftige Bereich vor der Fensterfront ist reserviert für eine lange Tafel, an der nicht nur gespeist werden kann, sondern auch so mancher lustige Spieleabend stattfindet. Die gegenüberliegende Raumecke bietet sich für eine gemütliche Couch mit Ottomane an. Dank des L-förmigen Schnitts der Gemeinschaftsräume kann die Küche auch direkt vom Eingang aus betreten werden. So müssen die schweren Wochenendeinkäufe nicht erst quer durch das Haus getragen werden. Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Um eine geräumige Empore gruppieren sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Tageslicht-Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

# Ausstattung
Komplettiert wird das Raumangebot der unteren Etage von einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, den man von der Küche aus betritt. Ausgestattet mit langen Regalen bietet er nicht nur für die Heizungsanlage und die Waschmaschine Platz, sondern auch für die Weihnachtsdekoration oder die Skiausrüstung. Das Obergeschoss empfängt die Bewohner mit einer luftigen Empore. Um sie gruppieren sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit geräumiger Ankleide sowie das gemütliche Familienbad. Dank des hohen Kniestocks von 1,60 m gibt es hier oben genügend Stellfläche für Kommoden, Schränke, Regale und Kinderschreibtische.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Egelsbach ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Offenbach, die in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main liegt. Sie befindet sich etwa 12 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Die Lage von Egelsbach zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Die Autobahn A661 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung sowohl nach Frankfurt als auch in Richtung Süden, zum Beispiel nach Darmstadt. Zudem hat die Gemeinde einen eigenen Bahnhof, der in das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebiets eingebunden ist und eine direkte Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof bietet.

Egelsbach grenzt im Westen an den Stadtteil Gravenbruch der Stadt Frankfurt, im Norden an die Stadt Dreieich und im Osten an die Stadt Langen. Die südliche Nachbarschaft bildet die Gemeinde Erzhausen. Die Landschaft rund um Egelsbach ist typisch für das Rhein-Main-Gebiet und weist eine Mischung aus urbanen Bereichen und ländlichen Flächen auf. Landwirtschaftlich geprägte Felder und Wiesen sowie teilweise bewaldete Gebiete prägen das Bild der Umgebung.

Die Nähe zu Frankfurt am Main macht Egelsbach besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine hohe Lebensqualität in einer relativ ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Im angegebenen Preis sind das Grundstück sowie die Maklergebühren bereits enthalten. Gerne planen wir den Hausbau gemeinsam mit Ihnen auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück. In einem ausführlichen Beratungsgespräch ermitteln wir für Sie gerne eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen... Abbildungen und Grundrisse zeigen Extras! Das Haus ist gerechnet "Schlüsselfertig"

Anbieter-Objekt-ID: 12700-203b