BAUERNHOF auf 9539 qm, inkl.zwei Baugrundstücke je 500 qm/567qm

ICH BITTE SIE FOLGENDES ZU BEACHTEN:

DAS OBJEKT WAR BEI 3 VERSCHIEDENEN INTERESSENTEN IN DER FINANZIERUNGSANFRAGE !! DIESE IST AUFGRUND VON ZU WENIG EIGENKAPITAL UND/ODER BONITÄT GESCHEITERT!!

BEI SOLCH EINER FINANZIERUNGSGRÖßE IST EIN EIGENKAPITAL IN HÖHE VON 20 % DES KAUFPREIS + KAUFNEBENKOSTEN ZWINGEND ERFORDERLICH !

UND ZUSÄTZLICH BITTE ICH SIE ZU BEDENKEN DAS DAS WOHNHAUS AUS DEM BAUJAHR 1955/56 IST, UND HIER EVTL. GRÖßERER RENOVIERUNGSAUFWAND BESTEHT, UND ZUSÄTZLICH DIE VERWENDUNG DER EHEMALIGEN STALLUNGEN UND DEREN EVTL.UMBAU, MIT KALKULIERT WERDEN SOLLTEN!

Sehr geehrte Interessenten,

Das Objekt, ( Wohnhaus und Hallen Schuppen Scheune, ehemaliger Schweinestall, ist mittlerweile vollständig entrümpelt bzw. geleert worden)!! Und die Halle direkt an der Scheune hat eine Gesamtgröße von 300 qm und ein neues Dach im Mai 2024 erhalten!


DIE ZWEI BAUGRUNDSTÜCKE:

Es wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt Esdorf gestellt (siehe unter Dokumente), der Bebauungsplan ist die Nr. 103 unter www. stadt-elsdorf.de mit weiteren Erläuterungen zur Bautiefe, Anzahl der Stockwerke, geschlossenes Baugebiet. etc.
Die Grundstücke sind eine klassische Baulücke im "Altbestand". Ich bitte Sie auch dazu noch die beispielhafte Vermessung anzusehen, hier sind dann auch die jeweiligen Grundstückgrößen a´ 500 qm und 567 qm zu erkennen. (Dokumente)
ZUR Besichtigung kann ich Ihnen die Kosten der Vermessung und der jeweiligen Kosten der Grundstückaufteilung vorlegen, und auch die Ansprechpartner bei der Stadt Elsdorf, die hier aus Datenschutzgründen nicht mitgeteilt werden. Der QM-Preis lt. BORIS NRW liegt hier bei 200 € /qm lt. Boris NRW.
Das teilunterkellerte Wohnhaus mit Balkon, hat eine Wohnfläche von ca. 180 qm und ist aus dem Baujahr 1959/1960 in reiner Betonbauweise entstanden. D..h. das auch die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton so wie auch die Zwischendecke zum großen Speicher mit separater fester Treppe aus vom 1.OG zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde von den jetztigen Eigentümern immer sehr pfleglich behandelt, und sukzessive über die Jahre immerwieder renoviert / modernisiert.

Auch gut zu sehen, an der vor ca. 15 Jahren verbauten hochwertigen Landküche, im neuwertigen Zustand, und einem Esstisch für 5 Personen, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich sind bis auf ein Fenster alles massive Holzfenster verbaut, die immer wieder top gepflegt werden.
Die Ölheizung der Marke Buderus wurde vor ca. 9-10 Jahren erneuert, sowie auch die Stromleitungen zu den Stallgebäuden und auch im inneren der Stallgebäude.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss des Objektes sind überwiegend aus, Fliesen und Teppich. Im 1.OG nur aus Teppich.

Die Türen im Objekt sind hochwertige Vollholztüren.

Im Erdgeschoss hat das Wohnhaus im vorderen Bereich zwei Zutrittsmöglichkeiten, und im hinteren Teil, eine Türe die direkt in den Gartenbereich des Objektes führt, und dann durch den Gärtenbereich in den hinteren Teil des Hofes.

Durch den Eintritt im vorderen Bereich des Wohnobjekt betritt man den Flur, zu linken Seite befindet sich das Esszimmer mit einem Eichenesstisch und eine Standuhr. Verlässt man dieses Zimmer, steht man im 2. Flur, wo dann ein weiterers Zimmer mit Esstisch steht, und direkt angrenzend, ohne weitere Abtrennung befindet sich das Wohnzimmer.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und eine separate Dusche.

Im 1.OG befindet nach dem Treppenaufgang rechts, das 1.Schlafzimmer, daneben ein ehemaliges Kinderzimmer, mit Balkonzugang daran angrenzend, das Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Im hinteren Bereich des 1.OG befindet sich das 2. ehemalige Kinderzimmer, was durch die jetztigen Eigentümer als weiteres Fernsehzimmer /Büro genutzt wird.
Angrenzend daran ist dann das Elternschlafzimmer.

WEITERE INFORMATIONEN: Objekt-Nr.: 1001-001 | Scout-ID: 143823607