Baugrundstück an der Stadtgrenze zu Berlin

Dieses attraktive Baugrundstück liegt in einer ruhigen und gefragten Lage im Ortsteil Schwanebeck der Gemeinde Panketal, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Buch. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig von der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Infrastruktur.

**Grundstück:**

Das kleine, aber feine Grundstück mit einer Fläche von 425 m² bietet eine Straßenfront von 14 Metern, eine Tiefe von 26 Metern auf der linken und 29,5 Metern auf der rechten Seite. Die hintere Breite beträgt 20,9 Meter.

Das Grundstück ist unbebaut und es sind keine Abrissarbeiten erforderlich. Lediglich einige Sträucher und Bäume müssen entfernt werden, was den Baubeginn erleichtert.

**Bebauung:**

Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,30, was eine großzügige Bebauung erlaubt.

Die Bauflucht zur Straße beträgt 5 Meter und es müssen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück errichtet werden.

Als Richtwert gilt eine maximale Firsthöhe von 9 Metern, wodurch 1 ½-Geschosser sowie 2 Vollgeschosse möglich sind. Dies eröffnet Ihnen vielseitige Planungsoptionen für ein großzügiges und modernes Eigenheim.

**Umgebung:**

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück eine entspannte und naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig ist Berlin-Buch in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Fußläufig nur 2 Minuten entfernt liegt.

**Fazit:**

Dieses kleine, aber feine Grundstück an der Stadtgrenze von Berlin bietet mit einer Fläche von 425 m² eine gute Bebauungsmöglichkeiten und die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus.

**Lage:**

Unsere angebotenes Grundstück bietet eine attraktive Lage direkt an der Stadtgrenze zu Berlin, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt kombinieren möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Zugänglichkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinien 353 und 259 gewährleistet, die nur einen kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt liegen. Diese Verbindungen bieten einen direkten und effizienten Weg zum S-Bahnhof Berlin-Buch und weiter in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Teilen der Region. Diese Anbindung vereinfacht die tägliche Mobilität erheblich für Berufspendler.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe befinden. Dies bietet Eltern kurze Wege und fördert eine kinderfreundliche Umgebung, in der Bildung und soziale Entwicklung gefördert werden.

Dieses Grundstücksangebot zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Helios Klinikum Berlin Buch aus, einem der führenden Krankenhäuser der Region mit einem breiten Spektrum an hochwertigen medizinischen Dienstleistungen.

Diese Nähe gewährleistet nicht nur eine schnelle und erstklassige medizinische Versorgung in Notfällen, sondern hebt auch den besonderen Wert unserer Immobilie hervor, indem sie direkten Zugang zu einer ausgezeichneten gesundheitlichen Infrastruktur bietet.

Zusätzlich bereichert das MDC-Max Delbrück Center, eine weltweit anerkannte Forschungseinrichtung in der Biomedizin, die Umgebung. Die Ansiedlung solch renommierter Institutionen unterstreicht die Bedeutung unseres Standortes nicht nur als Zentrum medizinischer Exzellenz, sondern auch als Knotenpunkt für wissenschaftliche Forschung und Entwicklung.

Die Immobilie profitiert somit von einer Kombination aus hervorragender medizinischer Versorgung und einem stimulierenden wissenschaftlichen Umfeld, was sie zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen macht, die Wert auf Gesundheit, Bildung und eine lebendige Gemeinschaft legen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser Standort bietet, und sichern Sie sich Ihr Zuhause in einer Region, die Lebensqualität und Innovation miteinander verbindet.

Zusammenfassend bietet das Grundstück nicht nur eine herausragende Lage an der Schwelle zu Berlin, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, was es zu einem idealen Standort für Personen und Familien macht, die Wert auf Komfort, Mobilität und eine hohe Lebensqualität legen.

**Besichtigung:**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

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**Provision:**

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Visio Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.