Baugrundstück in schöner Wohnlage in Waghäusel Wiesental

# Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück mit Potenzial in Waghäusel-Wiesental. In begehrter Lage von Waghäusel-Wiesental bieten wir Ihnen ein charaktervolles Haus aus der Jahrhundertwende mit vielfältigen Möglichkeiten. Dieses Objekt eignet sich ideal für den Neubau. Das historische Gebäudes bedarf eine umfassende Kernsanierung. Das Anwesen wird daher als Baugrundstück verkauft. Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Die Entscheidung liegt jedoch ganz bei Ihnen.

Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1900, Anbau aus den 1960er Jahren

Wohnfläche: ca. 106 m² (im Erdgeschoss) obere Etage nicht gerechnet!

Geschosse: 1 Vollgeschoss über 2 Etagen

Teilweise unterkellert

Heizung: Öl-Einzelöfen

Zusätzliche Räumlichkeiten: Werkstatt, Schuppen, Lagerfläche

Besonderheiten
Historisches Gebäude mit Charakter

Attraktives Baugrundstück in beliebter Wohnlage

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für Handwerker und Visionäre
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt mit großem Potenzial zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Weitere Bilder und das Expose können gerne vorab per Kontaktanfrage angefordert werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Rheintal zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und ist durch die Autobahnen A5 und A6 gut angebunden.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Waghäusel bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Waghäusel oder das jährliche Stadtfest.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine attraktive Wohnmöglichkeit mit guter Anbindung an umliegende Städte und Naherholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

HGT Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf. Dazu nutzen wir auch unser regionales Netzwerk. Vielleicht befindet sich der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie bereits in unserer Kartei.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 365,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Gültig bis: 06.04.2035
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302511