Baugrundstück im Mischgebiet in Wiebelsheim mit privater Zufahrt

Willkommen in Wiebelsheim! Dieses wunderschöne Grundstück mit eigener Zufahrt in idyllischer Lage bietet die perfekte Gelegenheit für Ihr Bauvorhaben. Das Grundstück vereint die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbebauten zu realisieren, und bietet dadurch eine flexible Nutzung.
Mit einer Gesamtfläche von 1058 qm und einer Grundstücksbreite von ca. 22 m sowie einer Tiefe von ca. 46 m, ist es ideal geeignet für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses, Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil oder für Gebäude mit rein gewerblicher Nutzung.

Das Grundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage und unterliegt keinem Bebauungsplan. Eine positive Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor. Die Zulässigkeit des Bauvorhabens richtet sich nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB), wonach das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung passen muss, was die bauliche Nutzung, die Bauweise und die Grundstücksfläche betrifft.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden und liegen am Grundstück.

Besondere Vorteile

Dieses Baugrundstück bietet nicht nur eine idyllische und familienfreundliche Wohnlage, sondern auch eine hohe Flexibilität hinsichtlich der Bebauung. Durch das Fehlen eines Bebauungsplans haben Sie die Freiheit, Ihr Bauvorhaben individuell zu gestalten und Ihre Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen direkt am Grundstück erleichtern den Start Ihres Projekts und minimieren zusätzliche Kosten und Aufwand.

Ein weiterer attraktiver Vorteil dieses Grundstücks ist die Möglichkeit zur Süd-West-Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung garantiert und so für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen das Grundstück besonders reizvoll für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die A61, was Ihnen schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der geplante Ausbau und die Entwicklung der Region versprechen eine Wertsteigerung des Grundstücks in den kommenden Jahren.

Ausstattung

• 1058 qm Grundstück
• Bebauung nach § 34 BauGB
• Offene Bauweise
• Schöne, familienfreundliche Wohnlage

Weitere Angaben

• Verfügbar ab: Sofort
• Keine Provision für den Käufer

Lagebeschreibung

Wiebelsheim, eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, liegt verkehrsgünstig an der A61, Abfahrt Laudert, zwischen Bingen im Süden und Koblenz im Norden.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie Grund- und weiterführende Schulen (Pfalzfeld, Norath, Oberwesel, Rheinböllen) befinden sich in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist der neue Kindergarten, der Anfang 2024 direkt in Wiebelsheim eröffnet wurde.

Zwischen dem Industriepark und der A61 hat die Ortsgemeinde einen Gewerbepark entwickelt, der vor allem kleineren Unternehmen Platz bietet. Die Nähe zum Industriepark und die geplanten Erweiterungen mehrerer Unternehmen in diesem Bereich machen Wiebelsheim zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende und sorgen gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität.

Entfernungen

• Kindergärten: im Ort
• Grundschule: 5,7 km
• Realschule: 7,7 km
• Gymnasium: 10,9 km
• Flughafen: 15,7 km
• Fernbahnhof: 7,9 km
• Autobahn: 0,6 km
• Bus: 0,5 km
• Gaststätten: 0,5 km
• Zentrum: 0,1 km