Standort
Beschreibung
§34-Grundstück mit einem bestehenden bewohnbaren Haus. Das Haus wurde 1938 erbaut und 2007/2008 renoviert. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Kommt mit einer zusätzlichen ca. 70 m² großen Einliegerwohnung. Derzeit ist das gesamte Haus an Doktoranden der TUM vermietet, mit einer Bruttomiete von 4.800 € pro Monat für möblierte Zimmer, ausschließlich mit Jahresverträgen von Oktober bis September.
Obwohl das Haus keine größeren Mängel aufweist, werden kleinere Modernisierungen/Reparaturen empfohlen: Der Austausch der Gasheizung durch eine Wärmepumpe, das Abdichten des kleinen Dachs der Erweiterung, die Wartung der Fenster und Türen, das Streichen innen und außen, der Austausch des Bodenbelags in einigen Bereichen des Hauses sowie die Erneuerung der Elektrik in der Küche von Wohnung 2, die Renovierung der Badezimmer. Die Kosten für diese Modernisierung liegen bei ca. 50.000€.
Grundriss:
Auf dem letzten Bild sind die in Rot markierten Änderungen noch nicht abgeschlossen, aber genehmigt. Sobald diese Änderungen durchgeführt sind, erhöht sich die gesamte Wohnfläche auf 220 m² mit 2 genehmigten Wohnungen im Haus. Somit gibt es insgesamt 8 Zimmer in den 2 Wohnungen.
Für Bauträger: Offen für die Diskussion einer Partnerschaft, zum Beispiel das Behalten ein paar der neuen Wohnungen. Eine mündliche Klärung mit dem Bauamt deutet auf ein Entwicklungspotenzial von bis zu 800 m² über 4 bewohnbare Etagen hin.
Bitte rufen Sie für weitere Details und einen Termin an.
