Kleines Haus in Berlin-Altglienicke mit Platz für Neubau

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, sehr gepflegte Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus, aber auch Neubaupotential, in Berlin-Altglienicke bietet ein perfektes Refugium vom städtischen Alltag.
Auf dem großzügigen Grundstück von 893 m² erwartet Sie ein idyllisches Kleinod, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gesellige Anlässe bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine gemütliche Atmosphäre aus. Sie ist isoliert und wird durch eine Elektroheizung versorgt.

- Swimmingpool: Der Swimmingpool bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung und erhöht den Freizeitwert der Immobilie.

- Kleiner Teich: Der Teich schafft eine entspannende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Er kann auch als Biotop für Fische und Pflanzen dienen.

- Außenkamin: Der Außenkamin ist ein Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Er bietet die Möglichkeit, an kühlen Abenden gemütliche Stunden zu verbringen oder Grillpartys zu veranstalten.

Am Ende des Grundstücks befindet sich außerdem eine Garage.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.

Auf Anfrage beim Stadtplanungsamt entspricht die zulässige Bebauung bis zu 20% der Grundstücksfläche. Die Gebäude in der näheren Umgebung weisen Höhen von max. ca. 8-9 m auf.

# Ausstattung
Erdgeschoss (28,14 m²):

Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Sie ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie für gesellige Kochabende. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und ansprechend ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für eine gute Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt.

Spitzdach:

Schlafzimmer: Das ausgebaute Spitzdach dient als gemütlicher Schlafbereich. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe ist es zwar nur als Nutzfläche anrechenbar, bietet jedoch einen behaglichen und charmanten Rückzugsort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage in Berlin-Altglienicke. Diese Gegend ist bekannt für ihre Nähe zur Natur und ihre gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Natur und Freizeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wälder und Seen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten einladen. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Trotz der ruhigen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins bequem erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und aktive Städter.

# Sonstiges
Fazit:
Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit und Naturverbundenheit auf einem großzügigen Grundstück. Sie ist der ideale Ort für Ihre Erholung und bietet daher einen dauerhaften Rückzugsort vom hektischen Alltag. Hier finden Sie die Ruhe und Entspannung, die Sie suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 273.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.07.2024
Gültig bis: 01.07.2034
Letzte Modernisierung: ca. 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 440#rhzs6Z