Bauplatz - zentrumsnah & ruhig gelegen -

# Objektbeschreibung
Bauplatz in Wehr - „Im Dörfle 18b, Wehr“

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Wehr! Dieses attraktive 300 m² große Grundstück bietet die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Gelegen in einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend, ist es ideal für Familien oder diejenigen, die das städtische Leben mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit **Wasser**, **Strom** und **Abwasser** liegt in der Straße und wurde abgerechnet. Für Sie entstehen lediglich die Anschlusskosten auf Ihr Grundstück.

Bebauungsplan: Gemäß dem **Bebauungsplan Flienken** liegt das Grundstück in einem **allgemeinen Wohngebiet**. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt **0,3** und die Geschossflächenzahl (GFZ) **0,7**, was eine gute Bebauung ermöglicht. Eine Anbaugenehmigung an das bestehende Wohnhaus liegt bereits vor.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig:

Die Wohngegend „Im Dörfle“ ist bekannt für ihre ruhige Umgebung. Viele der Anwohner sind Familien oder Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Umfeld legen. Die Nachbarschaft bietet ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.

Es besteht keine Bauverpflichtung, sodass Sie sich Zeit für die Planung Ihres Traumhauses nehmen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wehr! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden

# Ausstattung
- Bauplatz in Wehr, „Im Dörfle 18b“
- Grundstücksgröße: 300 m²
- Ruhige und gut angebundene Wohngegend
- Fußläufig zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Innenstadt von Wehr bequem zu erreichen
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser)

- Allgemeines Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Flienken
- GRZ: 0,3; GFZ: 0,7
- Anbaugenehmigung an bestehendes Wohnhaus liegt vor
- Abstandsflächen und Bauvorschriften bei der Gemeinde erhältlich

- Südausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung
- Ruhige Anwohnerstraße, kein nennenswerter Lärm
- Keine störenden Gewerbebetriebe oder Hauptverkehrsstraßen in der Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der begehrten Straße „Im Dörfle 18b“, einer gut erschlossenen Wohngegend in Wehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:

- Bushaltestellen mit Anbindung in die umliegenden Städte.
- Kindergarten und Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufig zu erreichen.
- Die Innenstadt von Wehr ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles, was man zum Leben braucht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 30 km
Autobahn 20 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter-Objekt-ID: AR301