Bayrischer Wald Energiesaniertes EFH in Bestlage Klasse A
570.000 €
640.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sonniges Pfingstangebot !!
Angebot nur für kurze Zeit!!!
Bitte haben Sie Verständnis,daß wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten.
(Name-Vorname-Telefonnummer- email-und komplette Adresse)
Die zur Annonce angeführte Preiskalkulation der Firma Hypofriend der Kaufnebenkosten ist falsch.
Zum angebotenen Preis kommen für den Käufer:
Notarkosten+Grundbuchamteintragung =1,5%des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer in Bayern:=3,5% des Kaufpreises
Kosten für den Käufer:28.500,00€
Ersparnis für Käufer durch unseren Verkauf ohne Makler:3,5%des Kaufpreises=19.950,00€
Willkommen in der charmanten Gemeinde Frauenau.
Wir bieten Ihnen von PRIVAT ein komplett energiesaniertes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil der Energieklasse A
zum Kauf an.
Unser Haus liegt in einmaliger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne in der touristischen Gemeinde Frauenau im Landkreis Regen.
Das Landhaus hat 180qm Wohnfläche und 45qm Nutzfläche. Aufgeteilt in Erdgeschoß-Obergeschoß-und Souterrain bietet es einer Familie mit Kindern oder einem rüstigen Rentnerpaar ein wunderschönes Zuhause. Auf einer Grundstücksfläche von 858 qm ist reichlich Platz für Spiel und Spaß mit der Familie. Auch für Gartenliebhaber ist gesorgt, denn durch den neu angelegten Garten kann sich jeder Hobbygärtner weiter verwirklichen. Das in Massivbauweise (Ziegel) erbaute Haus wurde von uns 2019-2023 komplett renoviert und energie-saniert.
Dadurch ist eine hochwertige ,neuwertige Immobilie entstanden, die den natürlichen Charme der Tiroler Bauart nicht verloren hat.
Ziel der Komplettsanierung war, mit besten Materialien einen Hauswert und eine Dämmung zu erreichen ,die lange währt.
Naturholz-Stein und helle Materialien waren unsere Grundidee.
Unser Faktencheck (Bild 20) erläutert alle Sanierungsmaßnahmen,
die wir vorgenommen haben.Zum Haus gehört auch noch ein Gartenhaus,das als Kaffeehaus oder Kinderspielhaus genutzt werden kann.Es ist gedämmt und elektrifiziert.
Rundgang:
Im Erdgeschoß betreten wir das Gebäude über ein Entree mit angeschlossener Garderobe.
Neben der Garderobe befindet sich ein neues WC.(Bild 13)
Über den angrenzenden Flur eröffnet sich die helle großzügige Wohnküche ,die Platz für die ganze Familie bietet.(Bild 15).
Vom Treppenraum gelangt man geradewegs in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer.(Bild (14)
Große Fensterflügeltüren im Wohnzimmer und in der Wohnküche eröffnen beide Räume zur Gartenterrasse. Von beiden Räumen können wir so die 30qm Gartenterrasse in vollem Umfang nutzen und genießen.
Die zentrale Treppe führt uns ins Obergeschoß.
Hier erwartet uns ein voll ausgestattetes neues Badezimmer in weißer Hochglanzoptik mit freistehender Dusche und Badewanne(Bild 17,18)
Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer ganz in Naturholz und Natursteinfließen.Ein weiteres Wohnschlafzimmer betreten wir über den Treppenflur.(Bild 16) in hellem Sonnenschein.Der angegliederte Südbalkon gibt hier den Blick beim Frühstückskaffee über die ganze Ortschaft frei.Über die zentrale Treppe gelangen wir ins Souterrain.
2 nebeneinander liegende Büro-Wohnräume sind hier zu finden.
Der größere Raum hat eine Anschlusstreppe an den Außengarten. Die anderen Räume auf dieser Etage sind Funktionsräume .Ein Vorratsraum ein Haushaltsraum sowie ein Raum für Heizung und Heiztechnik(Bild 19).
Bei Interesse an unserer wunderschönen Immobilie bitten wir Sie das Kontaktformular auszufüllen. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen und rechtsgültigen Personalien mit.
Für einen Besichtigungstermin brauchen wir Ihre Personalien vorab.
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur auf ernstgemeinte Anfragen reagieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Familie Nitsch
Zur Infrastruktur der Gemeinde Frauenau:
Einkaufen:2Bäcker/2Metzger/1Edeka-Markt/Getränkemarkt/Tankstelle/
Poststelle/Gartenmarkt/touristische Geschäfte/
Medizin:Apotheke/2Allgemeinärzte/Zahnarzt/Physiotherapie/
Verkehr:Bahnstation/(Waldbahn)Busstation.
Bildung:Kindergarten/Grundschule/Museumsführungen-Glasmuseum
