Befristet für 1 Jahr: Vollständig sanierte, exklusive 3 ZKB in perfekter Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Befristet auf 1 Jahr:

Die absolut perfekt in der Innenstadt gelegene Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Stilsichere Parkettböden, ein neues, hübsches Tageslichtbad mit Wanne, eine halboffene Küche mit Theke und Einbauküche, ein Balkon mit Blick auf einen kleinen Bach und viele weitere Highlights machen die Wohnung zu einem Unikat auf dem Mietmarkt.

Wir suchen im Auftrag des Eigentümers nette und zuverlässige Mieter, die mit dieser tollen Wohnung pfleglich umgehen. Die Wohnung wird bis 31.08.2025 befristet vermietet.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder, da die Renovierung derzeit noch nicht abgeschlossen ist.

# Ausstattung
Neu, modern und geschmackvoll:

- Personenaufzug (auf Halbebene)
- Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Zentral steuerbare Wohnraumbelüftung
- Hübsches Echtholzparkett
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- Hochwertige Einbauküche vorhanden
- Balkon in guter Größe mit Morgensonne
- Praktische Garderobennische in der Diele
- Großer Kühlschrank im Zwischenraum
- Weiße, gepflegte Innentüren mit Oberlicht in Büro und Wohnzimmer
- Praktischer Fahrradraum mit direktem Außenzugang
- Guter Energiewert (90 kWh/(m²a))
- Gepflegte Grünanlagen mit hübscher Bepflanzung
- Blick auf einen kleinen Bach
- Ansprechende und sehr gute Wohngegend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
EINZIEHEN & AUFLEBEN: Hier können Sie in Ruhe die City genießen!
Wohnen in Augsburg ("am Wolfsgässchen")

Die Lage ist ebenfalls ein Traum: In der Augsburger Innenstadt und dennoch ruhig und idyllisch im Grünen gelegen lässt es sich hier nach einem anstrengendem Arbeitstag wirklich entspannen. Die City-Galerie und auch die Maxstraße sind ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,3 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr: 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-2882