Behagliches Reihenendhaus in Wilgartswiesen zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Behagliches Reihenendhäuschen im schönen Wilgartswiesen zu verkaufen

Das 1968 errichtete Reihendendhaus ist zwar nicht sehr groß mit ca. 78 m² Wohnfläche, bietet aber ein schönes Wohnzimmer, Gäste-WC sowie eine Küche im Erdgeschossbereich.

Über ein direkt angrenzendes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem bereits renovierten Badezimmer, einem kleinen sowie einem größeren Schlafzimmer mit Ankleide.
Der Obergeschossbereich wurde 1998 vollständig renoviert. Im Erdgeschoss sind allerdings noch grundlegende Renovierungen empfehlenswert.

Ja, Sie haben richtig gelesen: Das Grundstück hat quasi etwas mehr als die Grundfläche des Hauses – 73 m². Ein kleines Stückchen Grundstück befindet sich direkt hinter dem Haus.

Die integrierte Garage bietet im hinteren Bereich noch Platz für eine kleine Werkstatt, angrenzend befindet sich noch ein kleinerer Nebenraum mit dem Öltank.

Wilgartswiesen wird mit Glasfaser erschlossen. Baubeginn geplant für Ende 2024, Fertigstellung in 2025. Der bereits abgeschlossene Vertrag der Verkäufer kann zu den Sonderkonditionen aus 2023 übernommen werden. Der Hausanschluss ist kostenlos, Vertragsbindung 24 Monate.

Trotz der notwendigen Renovierungen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Eigennutz, als Wochenendhaus oder auch als Kapitalanlage sicherlich eine gute Investition.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung:
* Eingangstür – 1998
* Heizung – Zentrale Versorgung über Öl-Einzelöfen, Zentralheizung empfehlenswert
* Dach – ungedämmt
* Rollläden - manuell

Erdgeschoss (Küche/Wohnzimmer) - massives Mauerwerk:
* Strom – 2-adrig, sollte erneuert werden
* Fenster - 1980, Kunststoff doppelt verglast
* Gäste-WC – noch nicht renoviert
* Warmwasser - Boiler
* Wasserleitungen - müssen erneuert werden
* Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen

Obergeschoss – 1998 wie folgt renoviert – Holzständerbauweise:
* Fenster - 1998, Kunststoff doppelt verglast
* Strom erneuert
* Wasserleitungen erneuert
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Badezimmer renoviert
* Bodenbeläge: Dielenboden, Teppichboden, Laminat, Fliesen

Garage (im Haus integriert)
* geräumige Garage, Garagentor mit Tür
* im hinteren Bereich Werkstatt
* Starkstromanschluss
* Nebenraum mit Öltank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die direkte B 10 Anbindung und der Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Kindergarten „Ritterhude“ und die Grundschule sind nur ein paar Häuser entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in Annweiler und Hauenstein.

** Alle Angaben zur Immobilie und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Die Visualisierungen der Grundrisse wurden nach bestem Wissen dargestellt und dienen als Orientierung. **Entfernungen:
Kindergarten 50 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 334.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-1467