Bei Coburg: Holzverarbeitender Betrieb zu verkaufen

# Vielseitig nutzbarer Betrieb

Der holzverarbeitende Betrieb bietet Produktionsflächen auf drei Ebenen.

Im Untergeschoß befinden sich Lager, Holzbunker, sowie der Sanitär- und Aufenthaltsraum auf 179 qm. Rund 244 qm stehen im Erdgeschoß zu Verfügung und im Obergeschoß 246 qm, wobei die Trockenkammer mit knapp 27 qm Fläche inkludiert ist.

Direkt am Hauptgebäude befinden sich weitere 436 qm überdachte Flächen, die zu 0,25 % angerechnet werden = rund 109 qm, sowie eine 76 qm große Lagerhalle.

Auf den Dächern ist eine großflächige Solaranlage mit einer Leistung von rund 40 KW Peak verbaut. Bis 2030 kann die garantierte Einspeisevergütung in Höhe von im Jahresschnitt 14.400 Euro = rd. 65.000 Euro bis Laufzeitende als Einnahmen einkalkuliert werden.

Eine weitere Möglichkeit ist es das Firmengebäude mit dem ebenfalls im Angebot befindlichen Zweifamilienwohnhaus zu verbinden.

**Alle wichtigen Daten auf einen Blick**

* Holzverarbeitender Betrieb – vielseitig nutzbar
* Untergeschoß 179 qm / EG 244 qm/ OG 246 qm / Lagerhallen, Nebengebäude und überdachte Freiflächen insgesamt 855 qm   (aktuelles Architektenaufmaß)
* Quadratmeterpreis pro qm Nutzfläche 422 Euro
* 2.225 Quadratmeter Grund
* Aufenthaltsraum
* Sanitär
* Baujahr 1981 laut Energieausweis
* Heizung gepresste Sägespäne (Abfallprodukt aus Produktion)
* Energieausweis 202,8 kWh (m2.a) gültig bis 23.01.2035
* Produktion auf drei Ebenen möglich UG/EG/OG
* Holztrockenanlage 27 qm Grundfläche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Solaranlage mit rund 40 KW im Kaufpreis enthalten. Im Schnitt 14.400 Euro jährliche Einspeisevergütung, garantiert von den Stadtwerken Rödental (Volleinspeisung) bis 2030 = rund 65.000 Euro Einnahmen bis Laufzeitende.
* Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
* Erwerb mit Wohnhaus (gesondertes Angebot) möglich

**Lage:**

Firma und Wohnhaus befindet sich am Ortsrand der Gemarkung Waldsachsen von Rödental. Die Stadt Rödental selbst mit ihren rund 13.000 Einwohnern besteht aus 16 ehemals selbständigen Gemeinden, die teilweise auf eine fast 1.000-jährige Geschichte zurückblicken können. Einer dieser Stadtteile ist Waldsachsen der wiederum an die Vestestadt Coburg grenzt. Rödental liegt rund 50 km nördlich von Bamberg, ca. 80 km nordwestlich von Bayreuth und etwa 110 km südlich der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Die Entfernungen dorthin sind schnell zu bewältigen, da man durch die A 73 (Bamberg-Erfurt) ausgezeichnet angebunden ist. Zur Autobahnauffahrt braucht man vom Haus weniger als 5 Minuten Fahrzeit. Auch der Coburger Bahnhof, der partiell ans ICE-Netz der Bahn angebunden ist, kann eine Alternative sein. Bahnhaltepunkte als Anschluss findet man in Rödental-Oeslau, Rödental-Mitte und Rödental-Mönchröden. Direkt vor Ort kann man auch den Stadtbus (Behindertengerecht und mit Rampen z.B. für Kinderwägen) nutzen. Zudem gibt es einen Hol- und Bringservice zur Bereitschaftspraxis am Klinikum Coburg und zum kinder- und jugendärztlichen Bereitschaftsdienst. Falls man in der ohnehin gut ausgebauten Infrastruktur von Rödental etwas vermisst, findet man es meist im nahen Coburg.

**Führungen:**

Wir führen ausschließlich Einzelführungen durch mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können. Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns.

**Rechtliche Angaben**

Gremer Immobilien Stegauracher Str. 1 96135 Stegaurach Tel: 0951/29517 Mobil: 0151/59259565 Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Zertifizierter Immobilienmakler IHK Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.

Maklervertrag Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

**Haftung**

Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.