Beliebte Lage freut sich auf nette Nachbarn!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 014-00451

Einfamilienhaus mit Garage in 47929 Grefrath

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 323,90kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: H

Beliebte Lage freut sich auf nette Nachbarn!

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige, freistehende Immobilie zum Kauf an, die ursprünglich um 1957 auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise als Haus mit Einliegerwohnung errichtet wurde. Im Jahre 1978 wurde das Objekt dann um eine überlange Garage (mit zusätzlichen Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt) ergänzt. Die Lage wird allseits als beliebt bezeichnet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² (zzgl. anteiliger Terrassenfläche), aktuell wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Schlafzimmer

Die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer ist als Ständerwerk erstellt worden und könnte evtl. zur Küchenerweiterung entfernt werden.

Obergeschoss: Zwei Zimmer (ursprünglich drei), Küche, Diele, Bad (mit Wanne)

Ihren Feierabend genießen Sie in dem durch eine Hecke eingefriedeten Garten mit überdachter Terrasse.

Diese Immobilie ist unterkellert. Hier sind Räumlichkeiten zum Waschen, Trocknen und Bevorraten. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Aluminumrahmen versehen. Der Austausch der Fenster wurde um das Jahr 1980 vorgenommen. Geheizt wird über Nachtspeicher (Baujahre 2014 bis 2018), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Oberböden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2013 modernisiert; Leitungen für Wasser und Abwasser wurden hierfür überarbeitet.

Das Zentrum des Ortes Grefrath am linken Niederrhein mit seinen ca. 15.800 Einwohnern verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie diverse Einrichtungen zur Freizeitgestaltung. Alles ist fußläufig oder per Fahrrad / Bus problemlos zu erreichen.

Die Infrastruktur ist optimal. In wenigen Autominuten ist man auf der A 40 bzw. A 61 mit Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet oder Mönchengladbach sowie die nahen Niederlanden. Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie die umliegenden Städte wie Kempen, Tönisvorst oder Krefeld auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen können. Die beiden Flughäfen Düsseldorf oder Weeze sind ca. 30 bis 40 Minuten entfernt.

Dieses Haus in beliebter Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 323.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2024
Gültig bis: 03.07.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-25239