Beliebte Lage in verkehrsberuhigter Wohnstraße in Hamburg-Niendorf!

# Objektbeschreibung
- Lage: Burgunderweg, Hamburg-Niendorf
- Ruhige Wohnstraße
- gemeinschaftlicher Parkplatz (PKW-Außenstellplätze sind nicht fest zugeordnet)
- gemütliches Mittelreihenmittelhaus
- gut durchdachter Grundriss
- knapp 67 m² Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca. 35,0 m² Nutzfläche im Vollkeller
- attraktive, weiße Einbauküche im Landhausstilstil
- geräumiges Wohnzimmer
- West-Terrasse mit Markise und Blick in den grünen Garten
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- hell-beige geflieste Duschbad (innen liegend)
- Vollkeller
- zentrale Ölheizung

# Ausstattung
Im Grünen gelegen überzeugt dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit einer gesuchten Wohnlage in Hamburg-Niendorf und einem gut durchdachten Grundriss mit knapp 67 m² Wohn- (auf zwei Ebenen) und ca. 35,0 m² Nutzfläche im Vollkeller.

Empfangen werden Sie vom Eingangs- und Flurbereich von dem Sie in die attraktive, weiße Einbauküche im Landhausstilstil gelangen. Diese ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen dennoch ausreichend Platz für eine Frühstücksecke.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen den direkten Zugang auf die davor liegende West-Terrasse mit Markise und Blick in den grünen Garten gewährt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss teil sich auf in zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das hell-beige geflieste Duschbad (innen liegend).

Viel Stauraum steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich neben dem Heizungsraum (mit Öltanks) noch ein großer Hobbyraum befindet.

Ein gemeinschaftlicher Parkplatz steht zur Nutzung zur Verfügung (PKW-Außenstellplätze sind nicht fest zugeordnet). Die Gemeinschaftsflächen der Reihenhausanlage wird von der "Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V." betreut. Als Eigentümer treten Sie automatisch in diese ein und tragen die jährlichen Kosten in Höhe von 165,- € inklusive Stellplatznutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in der Wohnstraße "Burgunderweg" und in direkter Lage an der Parkanlage Rahweg. Die Umgebung wird durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen geprägt.

In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle am "Garstedter Weg". Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem in ca. 10 Minuten zum Niendorf Markt/Tibarg. Mit der U2 (Niendorf-Markt oder Schippelsweg) sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Sowohl am Niendorfer Markt als auch am naheliegenden "Krähenweg" findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Ein Naherholungsgebiet mit einem See liegt am Ende dieses Wohngebietes. Hier können Sie ganz wunderbar entlang der "Tarpenbek" spazierengehen, joggen oder Fahrradtouren unternehmen.Entfernungen:
U/S Bahn 1,4 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 191,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 15.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Heizöl

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 191.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB9302