BENSBERG, Frankenforst, schöne 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 70 m² Wfl. EBK, GWC, Terrasse, Keller

# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Bensberg Frankenforst.

Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre eines Mehrparteienhauses.

Das Gebäude wurde ca. 1986 errichet.

Aufteilung:

die schöne 3-Zimmer-Wohnung wird vom Hausflur aus über die Wohnungeingangstüre eröffnet.

Hier betritt man zunächst einen zentralen Flur,- Dielenbereich, weöcher Zugang zu allen Bereichen der schönen Wohnung bietet.

Der erste Raum direkt links vom Flur ist das Büro/Kinderzimmer.

Der zweite Raum links vom Flur ist die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Der nächste Raum links ist das Schlafzimmer. Geradeaus im Flur, gegenüber der Wohnungseingangstüre, befindet sich das Bad mit Wanne und dem Waschmaschinenanschluß.

Am Ende des Flurs auf der rechten Seite erreicht man das großzügige Wohn/Esszimmer.

Im Flurbereich auf der rechten Seite befindet sich zudem auch der Zugang zu einem Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage der für zusätzlich 6.000,00 Euro mit erworben werden kann.

Mieteinnahmen:

die Kaltmiete beträgt 800,00 Euro zzgl. der Nebenkosten, somit 9.600,00,Euro p.A

Das Hausgeld beträgt ca. 370,00 Euro von dem ca. 200,00 Euro umlegbar sind.

Bezug:

die Wohnung ist derzeit vermietet.

Somit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung.

# Ausstattung
Böden:

Laminatböden in den Wohn,- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad, Gäste WC und in der Küche

Fenster:

Kunststofffenster mit Isollierverglasung

Heizung:

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Bezug:

die Wohnung ist derzeit vermietet.

Somit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Traditionell gilt Frankenforst als bevorzugter Wohnplatz.

Dabei wird unterschieden zwischen Alt-Frankenforst und Neu-Frankenforst.

Im „alten“ Frankenforst entstand um 1900 eine Parksiedlung mit zum Teil größeren Villen. Seit den 1920er Jahren entwickelte sich westlich des ursprünglichen, das „neue“ Frankenforst, in dem man auch eine Bebauung mit Reihenhäusern vorfindet.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entstand zwischen der Kölner Straße und der Brüderstraße ein größeres Gewerbegebiet.
Hier ist auch die Bundesanstalt für Straßenwesen angesiedelt.

Im äußersten südwestlichen Zipfel des Stadtteils hat sich seit den 1960er Jahren eine Siedlung mit Hochhäusern und Mehrfamilienhäusern gebildet.

Erholungssuchende zieht es in das südlich angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst sowie in die nördlich gelegenen Anlagen des „Erholungsparks Saaler Mühle“.

Frankenforst hat mit der Anschlussstelle 19 – Bensberg einen direkten Anschluss an die A 4.

Mit der Stadtbahnlinie 1 ist, bei dichter Vertaktung, in vier Minuten das benachbarte Zentrum von Bensberg und in 27 Minuten der Neumarkt in der Nachbarstadt Köln erreichbar.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfaa

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !
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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
infoenders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: infoenders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ebdvkcfaa