Bereit zum Einzug: Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Schleswig-Holstein, im schönen Naturpark Westensee, nur rund drei Fußminuten vom See entfernt, liegt diese besondere Immobilie.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1884 wurde laufend erweitert, modernisiert und unterschiedlich genutzt.
In den letzten Jahren wurde im Erdgeschoss ein Restaurant bzw. Café betrieben.
Der jetzige Gastrobereich verteilt sich auf rund 278,65 m².
Einen Eindruck vom Café erhalten Sie auf der Seite www.cafezeit-westensee.de.
Die Fläche könnte auch anders genutzt werden.
Dafür müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Der gültige Bebauungsplan Nr. 10 bezeichnet den Bereich als "Dorfgebiet".

Neben dem angesprochenen Erdgeschoßbereich verfügt das Haus im Dachgeschoss über eine gemütliche Wohnung mit gut aufgeteilten ca. 117,07 m² Wohnfläche und eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung mit ca. 65,10 m².
Besonderes Wohnambiente erhält die ausgebaute Wohnung durch die charmante Ausstattung, die liebevollen Details u.a. Holztüren, zwei Kaminöfen.
Die gelungene Raumaufteilung, die hellen und großzügigen Räume, die große Wohnküche, der "Wintergarten" mit dem direkten Zugang auf den sonnigen Dachgarten werden Sie begeistern.
Im Erdgeschoss des seitlichen Anbaus war früher ein Antikladen untergebracht.
Die Fläche von rund 40 m² ist unterschiedlich nutzbar.
Eine Baugenehmigung für den Umbau zur Wohnung mit dem darüber liegenden Dachgeschoss liegt bereits vor.
Das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 840 m² bietet u.a. Platz für ca. sieben Stellplätze.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
- Zentrale Lage im Ort
- Wohnung im DG mit ca. 117,07 m²
- Ausbaureserve für eine Wohnung im DG mit ca. 65,10 m²
- Ehemaliger Antikladen im EG mit ca. 39,81 m²
- Gastrobereich mit ca. 278,65 m²
- Renovierte Räumlichkeiten
- Sonnenterrasse und überdachte Terrasse für ca. 50 Personen
- Zwei moderne WC-Anlagen
- Lagerkapazitäten im Keller mit direkter Anfahrtsmöglichkeit
- Einblasdämmung im Mauerwerk

- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Gesamtfläche: ca. 541,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500,63 m²
Lagerfläche: ca. 40,85 m²

# Lagebeschreibung
Im Städtedreieck Kiel, Rendsburg und Neumünster liegt der Ort Westensee zentral in Schleswig-Holstein mitten im Naturpark.
Die Gemeinde mit dem Westensee und der berühmten St. Catharinen-Kirche ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft. Der Naturpark sorgt für einen hohen Erholungswert und lädt mit seinen vielen Wanderwegen zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
Die nahegelegene Badestelle ist in den Sommermonaten ein gern besuchter Ort und im Winter wird auf dem See Schlittschuh gelaufen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants und eine Tankstelle) finden Sie in der Nachbargemeinde Felde. Der dortige große Edeka-Markt bietet fast alles für den täglichen Bedarf. Er ist von Montag bis Samstag von 07:00 bis 20:00 Uhr geöffnet.
Der Felder Bahnhof hat eine halbstündliche Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel und an die Stadt Rendsburg.
In Westensee gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gemeindehaus, einen Reitverein sowie weitere Vereine und Verbände, die das Leben dort sehr attraktiv machen.

Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 20 km entfernt und mit dem Auto bequem über die A210 zu erreichen.
Die Anschlussstelle zur A7 in Richtung Hamburg und Flensburg liegt ca. 7 km entfernt.
Weitere Informationen über die schöne Region finden Sie unter:
www.tourismus-naturpark-westensee.de.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.01.2032
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 844