Bergischer ALTBAU CHARME top saniert inkl. Café - Zwei liebevoll modernisierte Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Zweifamilienhaus mit Gewerbeteil wurde im Jahr 2015 top saniert. Das Dach wurde erneuert und mit 60 cm Dämmung versehen. Sechs Velux Dachfenster und ein rundes Sprossenfenster wurden verbaut wodurch die Helligkeit der Dachgeschoss Wohnung enorm verbessert wurde.

ACHTUNG: Kein Denkmalschutz

Sämtliche Balken wurden abgeschliffen und mit biologischem Pestizid versehen.

Die erste Etagenwohnung (66 m² groß) und die Dachgeschoßwohnung (66 m² groß + Empore) wurden liebevoll saniert und modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine stylische Einbauküche.

Wir versenden Fotos von den Innenräumen nur an ernsthafte Interessenten.

Die Treppe im Hausflur wurde durch eine Vollholz/Buche Treppe mit Eichen Handlauf erneuert und durch einen Brandgutachter abgenommen und frei gegeben.

Beide Wohnungen und das Café werden durch eine Etagenheizung beheizt.

Die große Süd Terrasse ist zurzeit noch nicht genehmigt. Für die Genehmigung muss eine Tür in der Etagenwohnung verbaut werden.

Beide Wohnungen sind an Familienmitglieder vermietet, Gesamtkaltmiete = € 1.550,00 die natürlich erhöht werden können.
Die Mieterinnen würden gerne wohnen bleiben, sind aber bereit beim Eigenbedarf fristgerecht auszuziehen.

Der Mietvertrag für das Café ist bis 31.07.2025 befristet, die Kaltmiete beträgt € 1.600,00. Hier wurde lediglich der alte Steinfliesenboden von der Sanierung ausgeschlossen. Die Mieterin würde gerne den Mietvertrag verlängern.

Um den Ablauf nicht zu stören bittet die Mieterin des Cafés von ANFRAGEN ABZUSEHEN.

Ein kleines Büro mit eigener Toilette finden Sie im Eingangsbereich des Hauses, zuletzt vermietet an ein Nagelstudio.

# Ausstattung
Dunkle Laminatböden in beiden Wohnungen

Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen

Hochwertige, platzsparende Mattglasschiebetür in der DG Wohnung

Badewanne in Spezialgröße in der DG Wohnung

Holz Landhaustüren mit passenden Türrahmen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 116,94 m²
Bürofläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Wahrzeichen sind der über die Grenzen bekannte Wellness Tempel "Mediterana" und das Grandhotel Schloss Bensberg.

Fußläufig erreichen Sie die im Neubau befindliche Schloss Straße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Einen großen Discounter
finden Sie auf der anderen Straßenseite.

Die KVB Linie 1 bringt Sie über Refrath, K-Brück, K-Kalk, K-Deutz, K- Neumarkt bis nach Köln Weiden.

Die Autobahn 4 Auffahrten Moitzfeld oder Frankenforst liegen keine zwei Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,2 km

Anbieter-Objekt-ID: 218