Bergisches Schmuckstück (Zwei-Familienhaus) mit parkähnlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen bergischen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit anschließendem romantischen Wintergarten, die Küche, ein Schlafraum und das Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Im Treppenhaus gibt es ein Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es die moderne Ölheizung aber auch ein Gasanschluss ist vorhanden.
Diese besondere Immobilie ist auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, 2 Schlafräumen Tageslichtbad und mit einem weiteren großen Zimmer, das zur Zeit als Homeoffice genutzt wird.

Das modernisierte Haus befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück. Hier befinden sich mehrere Terrassen und ein Gartenhäuschen mit Terrasse zum Entspannen.

3 Stellplätze und zwei Carports runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Laminat oder Vinylboden ausgestattet. Die Türen mit Zargen sind noch aus dem Baujahr und verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Dach, Fenster, Bäder und Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert. Es besteht kein Renovierungsstau da die Eigentümer viel Herzblut in diese Immobilie eingesetzt haben.

Die Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt kann aber auch auf Gas umgestellt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in dem bergischen Städtchen Radevormwald. Von hier sind Autobahn oder Innenstadt schnell erreichbar. Auch führen zwei Buslinien unmittelbar am Haus vorbei.

Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem ÖPNV leicht erreichbar.

# Sonstiges
SAT-TV
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 150kWh, Öl, Baujahr 1899
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 13.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 03/0724/20#bijLC