BERK Immobilien - Exklusive 5-Zi-ETW in historischem Ambiente mit bestem Ausblick über Miltenberg

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien - Willkommen in Ihrem einzigartigen Zuhause: Eine exklusive und neuwertige Eigentumswohnung in exponierter Lage, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Haus mit Geschichte und atemberaubendem Ausblick über das charmante Miltenberg. Das einmalige Angebot überzeugt auf ganzer Linie durch eine Wohnfläche von 185 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Die hohen Decken und großzügigen Fenster vermitteln das erhabene Gefühl, in einem Loft über der Stadt zu residieren.

Diese gehobene Wohnung bietet Ihnen vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Der edle Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche, die sogar über einen Weinkühler verfügt, lässt keine Wünsche offen und bildet den perfekten Mittelpunkt für kulinarische Erlebnisse.

Die Ausrichtung nach Südwesten mit mehreren Balkonen sorgt nicht nur für eine optimale Sonneneinstrahlung und helle Räume, sondern auch für unvergessliche Sonnenuntergänge, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können.

Das Objekt steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie exklusive Wohnqualität in historischer Umgebung – Ihr neues Zuhause in Miltenberg.

Holen Sie sich mehr Information unter www.berk-online.de. Wir laden Sie gerne zu einem virtuellen Rundgang ein. Wenn Sie wie in einem Loft wohnen möchten, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Stefan Weis unter 09371 - 668 1322.

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- zwei luxuriöse Bäder
- diverse Einbaumöbel
- Stellplätze
- Garage
- Balkone
- Traumlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Etagenwohnung befindet sich am Burgweg in Miltenberg, einer charmanten Stadt am Main. Das als Villa Winterhelt 1903 erbaute Haus gehört zu den beeindruckendsten Gebäuden der Stadt. Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage mit einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt Miltenberg. Zu Fuß sind es nur wenige Schritte in die historische Altstadt.

Das Zentrum von Miltenberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote.

Für Pendler bietet die Anbindung zur Autobahn, die ca. 40 km entfernt ist, eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 1 km entfernt und die weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) jeweils in ca. 3 km Entfernung zu erreichen. Diese kurzen Distanzen machen den täglichen Schulweg für Ihre Kinder angenehm und stressfrei.

Die Lage der Wohnung stellt somit eine optimale Wahl für Familien, Paare und Singles dar, die Wert auf eine ruhige Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur legen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 41 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die Grundrisszeichnung im Exposé ist nicht maßstabsgetreu und dient nur als Beispiel für eine mögliche Einrichtung. Die Wohnung ist geräumt und bezugsfertig.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1718-sw