BERK Immobilien - Gepflegte helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Hainburg

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83m² Wohnfläche und sehr gelungener Raumaufteilung in guter ruhiger und grüner Wohnlage von Hainburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ursprünglich 1973 in solider Bauweise errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zu Wald und Feld.

Schon beim Betreten zeigt sich der in Summe gepflegte Eindruck aufgrund regelmäßiger Investitionen und Renovierungen. Einzig Bad und Gäste-WC sind gepflegt, aber noch baujahrestypisch.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Der Flur gliedert die Eigentumswohnung gefühlt in zwei Bereiche.
Der vordere Teil des Flures bildet quasi den Wohn-Bereich mit...

. . . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

# Ausstattung
- Böden: Laminat und Fliese
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- größere separate Küche mit Sitzplatz-Möglichkeit
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster ( innen weiß, außen hellgrau)
- helle Kunststoffrollläden
- weiße Innentüren (ca 2016)
- Gas-Zentralheizung mit flachen Heizkörpern (2010)
- Loggia-Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- kleiner Abstellraum
- großer grüner Gemeinschaftsgarten
- eigener Keller
- gemeinschaftliche Nutzflächen (Waschkeller, Trockenraum, ,...)
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,66 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, wenige Meter von Wald und Feldrand entfernt, in einem sehr grünen, ansprechenden und günstig gelegenen Wohngebiet im Ortsteil Hainstadt.
Kindergarten und Grundschule, Bahnhof und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und nur wenige Autominuten zum Erreichen der Autobahnanschlüsse.

Hainburg ist eine direkt am Main gelegene Gemeinde mit etwa 14.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Seligenstadt und verkehrstechnisch zentral gelegen. Es hat optimale Verkehrsanbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet unweit der A3 und A45 und mit RVM Bahnhof ausgestattet.
Zudem profitiert die Gemeinde auch von der Nähe zu dem historisch ansprechenden Seligenstadt, seiner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten.

Hainburg selbst mit seinen zwei Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg verfügt über eine gute Infrastruktur, über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Sportmöglichkeiten, Restaurants, etc.
In Hainburg gibt es zudem zahlreiche Kindergärten, zwei Grund- und eine Realschule Zum Gymnasium nach Seligenstadt oder Großkrotzenburg sind es nur wenige Fahrminuten. Ein Badesee mit einem schönen Strandbad lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1717-ssk