BERK Immobilien - Viel Platz für die große Familie Reihenmittelhaus in Erlenbach am Main zu verkaufen

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause in Erlenbach am Main! Dieses großteils modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt 185 m² Wohnfläche erwarten Sie 8 großzügige Zimmer, die ideale Voraussetzungen für eine Familie bieten.
Der unterkellerte Anbau aus dem Jahr 1990 bietet große, lichtdurchflutete Räume sowie einen Balkon im Obergeschoss.

Viele Renovierungsarbeiten an der Grundsubstanz wie Putz, Fenster, Türen, ein Badezimmer und Hauptdach wurden schon durchgeführt. Mit Laminat und Fliesen ausgestattet, verleihen die Böden den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt 4 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Reihenmittelhaus in Erlenbach am Main näher kennenzulernen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause für die ganze Familie!

# Ausstattung
Ausstattung:

- Einbauküche
- Pool im Garten
- Gartenhaus
- Elegantes Badezimmer mit stilvollen Sanitäranlagen
- Neuwertige Isolierverglaste Fenster für optimale Schall- und Wärmedämmung
- Geräumige Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC
- Balkon/Terrasse
- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Neuwertiges Hauptdach

Zu Ihrer Information:
Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Vermietbare Fläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Erlenbach am Main. Das Zentrum der Stadt ist nur 1,1 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn, die in nur 1,2 km erreichbar ist, ergänzt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist lediglich 150 Meter entfernt, wodurch der tägliche Weg dorthin angenehm kurz ist. Grundschule und Realschule befinden sich in einem Radius von etwa 1 Kilometer. Auch das örtliche Gymnasium ist nur 1,1 km entfernt, was für den Schulweg ebenfalls sehr praktisch ist.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 25 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-10-16
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1804-fb