BESICHTGG nach telefonischer Verabredung POPPENBÜTTEL: Einfamilienhaus Süd-West-Lage, courtagefrei

# Objektbeschreibung
BESICHTIGUNG nach telefonischer Absprache - auch am Wochenende möglich

Einfamilienhaus am Kohlmeisenstieg 13, 22399 HH-Poppenbüttel
Kaufpreis: 720.000,- € (Ihr Gebot nach der Besichtigung legen wir den Verkäufern umgehend vor)
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% sowie
die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,4%) trägt der Käufer.
Die Courtage übernimmt der Verkäufer.

Baujahr 1973, Dachausbau 1980, mit späteren Renovierungen
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 320 m², davon Wohnfläche oberirdisch ca. 191 m²
Erdgeschoss ca. 129m² zzgl. Terrassen 20 m²
Obergeschoss ca. 62 m² (Teppichfläche ca. 86 m²)
Keller ca. 115 m² (Stehhöhe bis 2,00 m)
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein 5tes möglich im Obergeschoss
2 Bäder mit WC und ein Gäste-WC
1 Einbauküche (Öffnung möglich für Küchenblock)
große Diele mit geräumiger Treppe nach oben
4 Kellerräume, erreichbar durch eine Innentreppe
1 Garage - davor 2-3 Stellplätze

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Absprache möglich: 040/536 300 300. Die Verkäufer bitten um Diskretion. Das Haus ist nach dekorativen Arbeiten sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurden in den 70iger Jahren im Bungalowstil erbaut, wobei das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Hierdurch bietet das Objekt eine Vielzahl von Zimmern, so dass auch große Familien hier genügend Platz finden und selbst das Homeoffice noch untergebracht werden kann. Der Innengrundriss ist baulich veränderbar, so dass persönlichen Wünschen in der Gestaltung und Aufteilung der Räume Rechnung getragen werden kann.
Geheizt wird derzeit mit einer Ölheizung. Das Dach ist gedämmt und die Fenster haben Mehrfachverglasung.

Das angebotene Grundstück hat einen großen, sonnigen Südgarten, der an die gepflegten Gartenbereiche der Nachbarn anschließt. Eine direkt vor dem Haus liegende Terrasse mit Gartenblick lädt zum Genießen der guten Luft und des schönen Gartens ein.

Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist:
EnEV 2014 Pflichtbestandsteile: V, Öl, 76 kWh (m2*a), BJ .1973, C aus.

Das Haus kann sofort genutzt oder auch in Eigenarbeit renoviert werden.

Eine umfassende Modernisierung vor dem Einzug könnte stattfinden. Insoweit bieten wir Ihnen die Leistungen eines erfahrenen Modernisierungsteams mit 11 Gewerken an, das üblicherweise in der Lage ist, in etwa drei Monaten die thermische Hülle zu vervollkommnen.
Auch bieten wir gerne Beratung hinsichtlich der Auswahl guter und bezahlbarer Handwerksfirmen an, insbesondere auch für den Fall, dass Sie das Haus bereits vor ihrem Einzug unter Ausnutzung der aktuellen Förderungen energetisch auf den aller neuesten Stand bringen wollen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Hausgrundstück liegt im Hamburger Alstertal, im Stadtteil Poppenbüttel und dort wiederum im sog. Heimgarten. In den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts wurde dort auf den Feldern des Poppenbütteler Gutshofes Henneberg eine Siedlung erschlossen, die bis heute durch Neubauten behutsam erweitert und vergrößert wurde. Die Heimgartenregion ist an drei Seiten von Natur umschlossen: Im Westen befindet der malerische Hummelsee. Im Norden schließt sich das Wittmoor an, ein sehr interessantes Hamburger Naturschutzgebiet, und im Osten fließt die Mellingbek über den Kupferteich in die Alster, die dort eine weite Alsterschleife bildet.
Entsprechend groß ist der Erholungswert der Gegend: Man kann Reiten oder Tennis, Fußball, Golf und viele Hallensportarten spielen, wunderbar durch die Natur joggen oder einfach spazieren gehen. In der verkehrsberuhigten Siedlung haben Kinder viel Raum zum Spielen und Fahrradfahren.
Die vorstädtische Nachbarschaft ist grün und durch Einfamilienhäuser geprägt.
Eine Bushaltestelle ist in 5 Minuten erreicht. Der Bus verbindet den Heimgarten mit der S-Bahn-Station Poppenbüttel und damit auch mit dem eleganten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielen international bekannten Geschäften. Vom S-Bahnhof Poppenbüttel erreicht man die Hamburger City in einer halben Stunde. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig oder mit den Fahrrad in Poppenbüttel möglich.
In der Umgebung befinden sich schöne Restaurants mit guter Küche in jeder Preisklasse.
Für die Kinder gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Stadtteilschule mit Oberstufe sowie die Gymnasien Carl-von-Ossietzky und Heinrich-Heine. Weitere gute Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Sasel und Hummelsbüttel.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Gerichtsstand ist – soweit vereinbar – Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 56775922-2a