Besichtigung, SO 22.09.24 | 10:30 - 11:30 Uhr

# Objektbeschreibung
Dieses sehr besondere "Stadthaus" wird in der Kernstadt von Büren angeboten.

Besonders deshalb, da es eine gelungene Kombination aus einem historischen Wohnhaus und einer durchdachten, stilvollen Modernisierung ist.
Auch die Nutzung ist sehr vielseitig möglich. Aktuell mischt sich eine wohnliche und gewerbliche Nutzung.

Gewerblich wird derzeit das Erdgeschoss genutzt. Hier steht ein heller Arbeitsbereich (Büro/Homeoffice etc.) zur Verfügung.
Weiterhin ein Lagerraum, in dem auch zusätzlich eine Küche eingebaut werden kann.
Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad, eine Garderobe und ein Abstellraum - mit Zugang zum Keller.

Vorstellbar ist auch, dass das Erdgeschoss wieder zu Wohnzwecken dient und dabei annährend unabhängig mit eigener Küche, Wohn-/Schlafbereich und Bad betrachtet werden kann.

Der eigentliche Wohnbereich breitet sich im Ober- und Dachgeschoss aus.
Das charmante Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer (Gästezimmer) sowie ein modernes Bad mit einer Dusch-/Badewannenkombination.
Dazu kommt noch eine sehr gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich.
Der Raum ist lichtdurchflutet und das Ambiente macht Lust auf angenehme Kochabende und tiefsinnige Gespräche am Küchentisch.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befindet sich wahrscheinlich das Highlight von dem Haus.
Hier wurde 2016 ein sehr attraktiver Wohnraum ausgebaut.
Die Decke wurde bis zur Dachspitze geöffnet und verbreitet dadurch eine reizvolle Atmosphäre, die noch durch eine geschmackvolle Einrichtung und einem hochwertigen Dielenfussboden verstärkt wird.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf eine Loggia, die in Ihrer Art und Weise wohl eher selten zu finden ist.
Sie entstand durch das Versetzen der Giebelseite nach Innen. Die historische Fachwerkkonstruktion wurde geöffnet und ist nun ein absoluter Blickfang geworden.
Die Loggia selber bietet richtig viel Platz und lädt bei sonnigem Wetter zum entspannten Verweilen ein.

Auch auf der großzügigen, befestigten Freifläche hinter dem Haus können Sie eine wunderbare Zeit verbringen.
Zudem ist der Bereich sehr pflegeleicht angelegt, so dass Sie nach einem stressigen Tag direkt in die Erholungsphase eintauchen können.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und natürlich einem Lager für Brennholz.

Derzeit wird das Haus von zwei Personen bewohnt und der Bürobereich zu freiberuflichen Zwecken genutzt.
Dafür eignet sich die Immobilie ideal.

Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind sehr gut vorstellbar.

Liebhaber von solchen Stadthäusern kommen auf jeden Fall auf Ihre Kosten und können sich auf eine tolle Immobilie freuen.

# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Haus hat eine lange Historie und hat vielen Menschen über Jahrzehnte ein zuverlässiges Heim geboten.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus nun zukunftssicher gestaltet haben.
Es wird seinen Bewohnern noch sehr lange Jahre viel Freude bereiten.

Seit 2011 wird die Beheizung des Hauses ausschließlich über einen
wasserführenden Brennholz-Kamineinsatz betrieben.
Parallel ist jedoch noch ein aktiver Erdgasanschluss im Keller mit neuem Zähler vorhanden sowie eine Gasheiztherme im Erdgeschoß.
Diese Heizung kann alternativ jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

2012 wurde das Duschbad im Erdgeschoss renoviert und die Elektro-Hauptverteilung neu installiert.

2016 wurden die Elektrounterverteilung im Obergeschoss erneuert sowie die Küche und der Essbereich.
Weiterhin wurde das Dachgeschoss zum Wohnzimmer ausgebaut und es entstand im Anschluss daran eine neue Loggia, die wunderbar begrenzt wird durch die ursprüngliche, aufgearbeitete Fachwerkkonstruktion.

2017 wurden die Wände der Ost-, Nord- und Westseite gedämmt und mit einer Fassade aus Vollholz (Lärche) verkleidet.
Die Holzverkleidung ist nachhaltig, sehr langlebig und unempfindlich gegen Witterungseinflüsse.

2018 wurden das Gästezimmer und der Flur im Obergeschoß neu gestaltet.

2022 wurde das Badezimmer im Obergeschoß erneuert.

Die Ausführungen der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden stets mit qualitativ hochwertigen Materialen durchgeführt.
Die Installation sind sehr durchdacht und viele nützliche, hilfreiche Details wurden berücksichtigt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.11.2033
wesentlicher Energieträger: Stückholz
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Zentrum von der Bürener Kernstadt.

In unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung befindet sich eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, Bäcker und Einzelhandel.
Der Stadtkern mit seinem Marktplatz ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Die alte Kreisstadt Büren, am nordöstlichen Rand des Sauerlandes gelegen, hat Ihren Einwohnern eine Menge mehr zu bieten.

An erster Stelle ist sicherlich der hervorragende Ruf als Schulstandort zu erwähnen.
Annähernd sämtliche Schulformen sind hier vertreten.
Und die ganz kleinen Bürener werden in fünf Kindertagesstätten vor Ort optimal auf den Start ins Leben vorbereitet.

Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Vereinsleben und prima Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung sind weitere Aushängeschilder der Kleinstadt mit Herz.

Ideale Verkehrsanbindungen ermöglichen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A33 und A44 sowie der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen Paderborn-Lippstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerhonorar:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet vom beurkundeten Kaufpreis.

Verfügbarkeit:

Das Haus ist nach Absprache sehr kurzfristig verfügbar.

Hausbesichtigung:

Gerne laden wir Sie zu einer Hausbesichtigung ein.
Diese findet statt am Sonntag, 22.09.2024 von 10:30 bis 11:30 Uhr.
Sie finden uns in 33142 Büren, Klimmerstraße 4.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: MD-3098