Besondere Eigentumswohnung in Sackgassenlage und Garten zur Alleinnutzung – Sehr niedrige Erbpacht!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063974

Diese Immobilie befindet sich auf Erbbaugrund. Der Erbbauzins liegt bei rund 348 p.a. und einer Restlaufzeit bis 2071.

In Steinfurt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die naturnahe Sackgassenlage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. 2020 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen in Form einer neuen Gas-Zentralheizung. Diese schuf so neben einem neuen und gedämmten Dach aus ca. 2010-2012 und neuen Fenstergläsern aus 2014 eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.

Hier wohnen Sie auf rund 149,91 m² Wohnfläche. 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für eine einladende Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kamin mit Warmwasseraufbereitung sowie hohe Decken im Wohnbereich. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsdetails eine Einbauküche. Die große Raumvielfalt mit einer schönen Galerie in Ihrem Zuhause bietet weiteren Komfort.
Punkten kann die Erdgeschosswohnung durch einen großen Garten mit Terrasse zur Alleinnutzung, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: Jährlicher Erbbauzins bei rund 348 p.a. und einer Restlaufzeit bis 2071
+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank einer Terrasse sowie ausgedehnten Gartens zur Alleinnutzung
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit eigener Galerie umfasst eine EBK und einen Kamin mit Warmwasseraufbereitung
+ 43,21 m² Spitzboden mit 2 Schlafzimmermöglichkeiten und einem Bad als Ausbaureserve!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.727,70 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 149,91 m²
Nutzfläche: ca. 43,21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 220 m, Bundesstraße 54 sowie Autobahn 31 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39bbda5498