Wunderschönes Fachwerkhaus für gehobene Ansprüche -provisionsfrei-

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie aus dem Jahr 2000 erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Wohnmärchen.
Von der Straße aus zeigt sich der repräsentative und pflegeleichte Vorgarten, der Eingangsbereich und der Anbau. Wer dann den Garten hinter dem Haus betritt, den erwartet Urlaubsflair. Zwei überdachte Terrassen befinden sich direkt am Haus, ein Wasserlauf führt an einer Terrasse vorbei und mündet in einem kleinen Teich und das Gerätehäuschen im Stil des Hauses sorgt für ordentlich Stauraum.
Das Fachwerkhaus mit seinem romantischem Charme ist repräsentativ und geschmackvoll zugleich. Warme Erdtöne sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus. Der Grundriss ist harmonisch, im EG die offene Küche und der angrenzende Wohn-Essbereich, das Gäste-WC mit Dusche, ein HWR und Durchgang zum Anbau, der weitere Zimmer beherbergt. Im OG finden Sie 3 weitere Räume, das Bad mit Wanne und Dusche und dem Zugang zum Spitzboden mit weiteren Räumlichkeiten. Dank der warmen Farbgebung fühlt man sich hier schnell zuhause - die neuen Eigentümer können hier theoretisch direkt einziehen.

Erdgeschoss:
• Diele / Eingangsbereich
• Gäste WC mit Dusche
• HWR- und Abstellraum
• großes Wohn-/Esszimmer mit historischem Gussofen
• Küche im Landhausstil
Dachgeschoss:
• 2 Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Spitzboden mit zusätzlichen Räumen

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche im Landhausstil
- neue Treppen im Obergeschoss und Anbau Ende 2023
- weiße Landhaustüren
- 2 Terrassen mit Überdachungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 828 m²

# Lagebeschreibung
Das außergewöhnliche Immobilie liegt ruhig im beschaulichen Wolthausen, einem Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) und nur ca. 12 km von der Celler Innenstadt entfernt. Winsen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften und einer guten ärztlichen Versorgung. Auch an die Kleinen ist gedacht. Es gibt eine Krippe und einige Kindertagesstätten sowie ein durchgängiges Schulsystem. Und das Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Ob Wandern, ausgiebige Radtouren oder Kanufahrten auf der Aller oder Örtze, alles ist hier möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 308550