Besondere Immobilie mit einzigartigem Blick Baden-Baden Neuweier
690.000 €
890.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Hanglage mit besonderer Architektur wurde 1969/1970 in Neuweier einem der schönsten Stadtteile von Baden-Baden erbaut. Es verfügt über etwa 340 qm Nutzfläche, die sich über 3 Stockwerke erstreckt. Die Gebäudesubstanz entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Der Zustand der meisten Räume macht eine Renovierung notwendig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu den Terrassen auf beiden Seiten, so dass man sowohl die Morgensonne als auch den Sonnenuntergang genießen kann. Außerdem gibt es eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, 2 Badezimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Büro und ein Kinderzimmer. Große Fenster im Wohnbereich eröffnen den Blick in den Garten und in das Rheintal. Das zentrale offen gestaltete Treppenhaus führt zum Ober- und Untergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Giebelzimmer mit Balkon. Der Giebel ist großzügig verglast und bietet ebenfalls eine einzigartige Aussicht in die Rheinebene, auf die umliegenden Weinberge und die Yburg. Außerdem befinden sich im Obergeschoss ein WC, 2 Nebenräume und es besteht die Möglichkeit den restlichen Dachraum nach Belieben auszubauen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss gibt es neben 2 Kellerräumen und dem Heizungskeller ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und ein Duschbad mit Toilette und Sauna. 2 im Untergeschoß integrierte Garagen könnten auch als Wohnraum ausgebaut werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2003
Das 1009 qm große Grundstück ist liebevoll gestaltet. Der Garten wurde mit Teich und und hochwertigen Pflanzen angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Eine Besonderheit dieses Objekts ist eine zusätzliche Wohnung innerhalb des Gebäudes, die über einen separaten Eingang verfügt und in den 90er Jahren ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine gemütliche zweistöckige Maisonette-Wohnung mit etwa 60 qm Wohnfläche, die ideal für Gäste, Kinder oder als Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung hat ein großes Esszimmer mit offener vollständig eingerichteter Küche, Schlafraum und Bad. Die untere Etage dieser Einliegerwohnung hat nur eine Deckenhöhe von ca. 2m. Dieser separate Wohnbereich könnte auch vermietet werden.
Das Haus befindet sich in traumhafter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Rande von Neuweier, einem Stadtteil von Baden-Baden. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Aussicht bis in die Rheinebene. Neuweier ist ein malerischer Ort mit ca. 2000 Einwohnern, der umgeben von Weinbergen am Rande des Schwarzwalds liegt. Der Ort zeichnet sich durch seine historische Kirche, sein barockes Schloss und seine bekannten Winzer aus.
In Neuweier genießt man eine hohe Lebensqualität und eine gute Verbindung zum Zentrum von Baden-Baden, welches etwa 8 km entfernt und gut mit dem Stadtbus zu erreichen ist. Baden-Baden ist eine international renommierte Kurstadt mit etwa 55 000 Einwohnern, die über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Die Stadt hat zahlreiche besondere Attraktionen, wie z.B das Festspielhaus, die Spielbank oder die Caracalla Therme und bietet auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm. In Neuweier gibt es eine Grundschule, mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Baden-Baden. Direkt vom Haus aus sind ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge des badischen Reblands möglich. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren im Schwarzwald oder im Rheintal. Über die Schwarzwaldhochstraße gelangt man schnell zum Nationalpark Schwarzwald. Die Autobahn A5 befindet sich 10 min entfernt, so dass auch größere Städte wie Karlsruhe (35 km) oder Freiburg (100 km) schnell erreichbar sind.
