Besondere Maisonette mit großzügigen Abstellmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Stauraum auf gleicher Ebene?
Sie brauchen eine gute Verkehrsanbindung und keine Parkplatzsorgen?
Sie möchten die täglichen Besorgungen gern zu Fuß erledigen können?

Diese helle Maisonette-Wohnung im dritten und vierten Obergeschoss liegt im von der Straße abgewandten Teil einer gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Stadtteil Südost. Von hier aus haben Sie es nicht weit bis ins Wiesbadener Zentrum, aber auch auf die Autobahn und z.B. nach Mainz oder zum Frankfurter Flughafen.

Der Grundriss ist durchdacht: Dem Empfangsbereich in der unteren Ebene schließen sich die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich an. Hier gibt es auch eine gemütliche und sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung.
Alle weiteren Räume befinden sich in der oberen Ebene dieser schönen Wohnung. Neben drei unterschiedlich großen Zimmern befinden sich hier auch das Wannenbad und das Gäste-WC mit Waschmaschinen-Abstellplatz. Die hohen Dachflächen-Fenster sorgen für eine tolle Belichtung.

Aber das ist noch nicht alles - eine Besonderheit der oberen Wohnebene ist der große, zweiteilige Seitenboden. Er hält ausreichend Platz für vielfältige Nutzungen bereit. Ob als Abstellgelegenheit, Hobbyraum, Atelier, Gym, Büro, Bibliothek, Spielzimmer oder einfach als Lager für Ihre Vorräte - hier können Sie sich ausbreiten und verwirklichen, wie immer Sie es möchten.

Wohnbereich, Empfang und zwei Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, Kammer und Abstellraum mit Laminat, Bad, WC und Küche sind gefliest. Im Keller stehen Ihnen ein weiterer eigener großer Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch für Kapitalanleger ist diese Maisonette eine sehr interessante Investition mit gutem Rendite- und langfristigen Vermietungspotential.

# Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- durchdachter Grundriss
- großer Wohnbereich
- Südostbalkon/Loggia
- große Dachfenster
- Wannenbad
- Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss
- geräumiger, beheizter Seitenboden für vielfältige Nutzung
- überwiegend Parkett in den Wohnräumen
- Abstellräumen beheizt und mit Laminat ausgestattet
- Fliesen in Bad, Küche und WC
- zusätzliches großes Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Reinigungsservice
- Heizung Fernwärme, Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8006 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,62 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Nicht ohne Grund gehört Wiesbaden zu den beliebtesten Städten Deutschlands und zu den gefragtesten Lagen in der Region. Diese beeindruckende, historische Metropole und Landeshauptstadt Hessens zeichnet sich durch ihre elegante Atmosphäre und ihre Lage zwischen Rhein und Taunus aus. Sie ist berühmt für ihre Thermalquellen, die zu den ältesten in Europa gehören. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die Architektur mit prächtigen historischen und klassizistischen Gebäuden beeindruckt. Die Verbindung von idyllischer Umgebung, kulturellem Reichtum und exklusivem Charme macht Wiesbaden und zu einem begehrten Ort zum Leben und Erleben.

Als östlicher Teil des Kernstadtgebietes punktet der Stadtteil Südost mit seinen guten Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV), der Nähe zum Stadtzentrum, aber auch einer ausgezeichneten Lebensqualität - ein lebendiger und bunter Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und Idylle.

Südost zeichnet sich auch durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und auch Schulen. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Wiesbaden-Südost zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,3 km
Autobahn 1,6 km

# Sonstiges
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 (ca.):
52,30€ nicht umlagefähig
+ 143,35€ umlagefähig
+ 47,34€ Rücklagenbildung

Warmwasser- und Heizkosten sind nicht enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_CHSH_37644