Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Bauplätzen in toller Lage von Horb- Ihlingen

# Objektbeschreibung
- Ein absoluter Wohntraum für die ganze Familie mit Platz, Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten -

Inmitten einer schönen und beschaulichen Gegend liegt das angebotene Schmuckstück umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Wohngebiet, strahlen Freundlichkeit und Behaglichkeit aus. Das Anwesen befindet sich auf einem herrschaftlichen Grundstück mit viel Platz, Charme und bezauberndem Weitblick. Die Bauweise des Hauses ist sehr großzügig und bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang steht ebenfalls im Haus zur Verfügung. Alle Räume verteilen sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 215 m² Wohnfläche über 3 Etagen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und großzügig bemessen. Insgesamt stehen hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC mit Dusche im EG sowie 2 Bäder im DG, 2 Kinderzimmer, ein Elternzimmer, eine Galerie und eine große Terrasse zur Verfügung.

Ein Highlight bietet das Wohnzimmer, das sich mit einer beachtlichen Deckenhöhe und einer charmanten Galerie präsentiert. Zudem stehen hier ein Kachelofen sowie ein Kamin zur Verfügung. Von den oberen Etagen können Sie einen schönen Blick ins Tal genießen. Die große überdachte Terrasse lädt an Sommertagen zum Verweilen ein, denn Sonne, Ruhe und idyllische Natur machen die Terrasse zu einem Ort der Entspannung.
Eine Sauna im Untergeschoss mit eigener Dusche bietet noch ein schönes Extra für die Wintertage. Auch von hier aus können Sie den herrlichen Blick genießen.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Bad, einer Küche und einem separaten Eingang.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Baufenster auf dem Grundstück, die die Möglichkeit bieten, zwei weitere Einfamilienhäuser zu bauen. Unterlagen dazu befinden sich im Anhang.

Um auch den "praktischen" Aspekten zu entsprechen, stehen zwei Garagen und genügend Freistellplätze für den PKW zur Verfügung.

# Ausstattung
Allgemeiner Überblick und Sanierungen:

- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: 215,33 m² + Terrasse mit ca. 54 m²
- 2 weitere mögliche Bauplätze auf dem Grundstück
- Wasser-/ Heizungs-/ Elektrik- Leitungen aus dem Baujahr
- Das Dach wurde ca. Ende der 80er erneuert (Eternit wurde vollständig entfernt)
- Neue Kunststofffenster aus 2013 (einbruchsicher), alle wurden erneuert bis auf 2 Fenster
- Der Kachelofen hat bereits einen neuen Einsatz nach Verordnung, der Kamin ist auch noch abgenommen
- Die Terrasse wurde ca. 2002 neu errichtet
- Unter der Terrasse befindet sich ein großer Schuppen, in dem Gartengeräte und Holz gelagert werden können
- Die Fassade auf der Wetterseite wurde neu isoliert
- Öl- Zentralheizung aus 1994
- Der Öltank umfasst 10.000 L
- Die Sauna ist in bestem Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Juni/ Juli 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2337 m²

# Lagebeschreibung
Horb am Neckar: Das "Tor zum Schwarzwald".
Horb liegt am östlichen Rand des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, zwischen den Städten Offenburg im Westen und Tübingen im Osten.
Einen Besuch wert ist die historische Altstadt, in der die über 900-jährige Geschichte sichtbare Spuren hinterlassen hat. Die malerische Atmosphäre der einst vorderösterreichischen Stadt bildet den Rahmen für eine Vielzahl kultureller Höhepunkte und fröhlicher Feste. Außerdem bietet Horb mit seinen Stadtteilen ein reichhaltiges Naturerlebnis mit hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ihlingen ist ein Ortsteil der Stadt Horb am Neckar in Baden-Württemberg mit ca. 450 Einwohnern ca. 60 km südwestlich von Stuttgart im Neckartal. Es liegt knapp 3 km südwestlich von Horb am Neckar, an der Mündung des Rexinger Tales in das Neckartal.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, sowie die Autobahn sind schnell erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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