Besonderes Wohnhaus zentral direkt in Duderstadt

# Objektbeschreibung
Bei dem ausgewiesenen Bestandsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Reihenhaus direkt in Duderstadt.
Das Objekt wurde im Jahr 1945 erbaut und in unterschiedlichen Jahren instand gehalten.
Die Immobilie befindet sich aufgrund der Jahre bzw. dem Baujahr entsprechend, in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Bestandsobjekt verfügt über zwei Garagen und einen angrenzenden Nebengebäude sowie einer kleinen Gartenfläche.
Zugang zum Objekt besteht von vorn und vom hinteren Bereich.

Die Aufteilung der Geschosse setzt sich folgend zusammen:
Es besteht ein Gewölbekeller, ein erstens und zweites Geschoss. Das Objekt verfügt über eine Holztreppe, jeweiligen Diele in den Geschossen mit entsprechenden Zugang zu den jeweiligen Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage sowie drei Räumlichkeiten u.a. die Heizungsanlage. In der ersten Egtage befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit einer Einbauküche sowie einer großzügigen Diele. Die Einbauküche, welche im KP enthalten ist. Im zweiten Geschoss befinden sich die drei Schlafzimmer mit Bad.

weitere Informationen erhalten auf Anfrage
unter infodezt.de oder unter Telefon +49.5527.996956

# Ausstattung
Das Bestandsobjekt mit Nebengebäuden ist folgend ausgestattet:

Aufteilung:
- Kellergeschoss / Gewölbekeller
- 1. Etage
- 2. Etage
- Nebengebäude
- Garage

Zugang zum Objekt:
- über Haupteingang
- Garage
- im hinteren Bereich des Gebäudes

Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Gäste WC
- Jalousien
- Badmöbel
- Bad mit Wanne und Dusche

Aussenanlagen:
- Gartenanlage
- Nebengebäude
- Garage

Fenter / Türen:
- Holzfenster
- Kunststofffenster
- 1 und 2fach Verglasung

Heizungsanlage:
- Öl
- ca. 25 Jahre
- Öltank - 4000 Liter

Fußböden:
- Fliesen
- Laminat
- Holzböden

Energieausweis:
- nicht erforderlich

weitere Informationen auf Anfrage unter infodezt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Bestandsobjekt liegt direkt in Duderstadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone

Es besteht eine gute Anbindung:
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen
- Ärzte
- Kindergarten

Hinweis:
sämtliche Einrichtungen, Einkäufe sind fußläufig erreichbar.

weitere Informationen unter
www.duderstadt.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 25 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtlich gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.

Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: #02_114