Besser als Sparbuch - Grundbuch! Top saniertes MFH (4 WE) für Kapitalanleger o. Eigennutzer, 1a Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage?
Oder ein tolles Objekt zum selber Wohnen?
Oder eine Kombination aus beidem?

Hier haben Sie alle 3 Optionen - und noch einige mehr!

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit seinem tollen Garten, 3 Garagen und ausreichend Stellplätzen bietet alles, was wohnen schön und angenehm macht - und das in einer perfekten Lage.

Schon beim betreten des Hauses, spürt man das gute Wohnklima und den Charm den dieses Objekt ausstrahlt.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie direkt in die EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil bzw. in den Keller so wie zum Treppenaufgang in die anderen 3 Wohneinheiten. Die größte Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über einen riesigen Balkon und 4 Zimmer.
Im DG befinden sich noch zwei fast identisch große, moderne Appartements, ebenfalls mit Balkon und zusätzlich auch mit Küchen ausgestattet.
Jede einzelne Wohnung hat Ihren eigenen Flair und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner ausgelegt.
Ob Singels im DG, mit Freunden einen Apperol-Spritz am Abend auf dem Balkon genießen oder Paare bzw. Familien Ihr Leben in einer der beiden großzügig geschnittenen Wohnungen im EG oder OG genießen. Der riesige Balkon oder der Garten laden förmlich dazu ein, im Sommer zu grillen, im Freien zu Frühstücken und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Auch Kinder können hier spielen ohne Gefahr, da das Grundstück umfriedet ist.
Alle Wohnungen wurden vor wenigen Jahren komplett saniert und auf einen wirklich tollen, modernen Stand gebracht. Dabei wurde auf Qualität und Stil sehr viel Wert gelegt. Es wurden nur sehr hochwertige Materialien verbaut und auf viele Details geachtet.
So verfügen die beiden Hauptwohnungen jeweils über ein seperates Gäste WC, einen praktischen Abstellraum so wie Zugänge von allen angrenzenden Zimmern zum Balkon bzw. zur Terrasse/Garten. Ein echter Luxus.
Hier wurde wirklich an alles gedacht um aus "Wohnen" - "schöner Wohnen" zu machen.

Aktuell ist die Immobilie komplett vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 25.320,--€ mit Optimierungspotential.
EG: ca. 90 qm OG: ca. 105 qm
DG 1: ca. 50 qm DG 2: ca. 46 qm
Zudem bietet das Gartengrundstück noch weitere Optionen und Platz für Ideen, welche wir Ihnen bei einem Ortstermin gerne vorstellen.

Diese Immobilie muss man besichtigen, denn sie nur zu beschreiben reicht nicht aus !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 293 m²

# Lagebeschreibung
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Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen.
Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.
Ein Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die B85, sowie die B11 gegeben.
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Außerdem bietet der mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus ausgestattete Einkaufspark Regen ein im Landkreis einzigartiges Angebot. Selbst ein Bahnhof mit Verbindungen nach Zwiesel oder Deggendorf ist vorhanden.

Die Universitätsstadt Passau ist eine Autostunde entfernt und der Erholungsort Bischofsmais nur 15 Minuten. Auf halber Strecke liegt das Wander- und Skigebiet des Berges „Geißkopf“ welches im Sommer auch einen Bikepark zu bieten hat.
Die große und sehr beliebte Urlaubs-, Wander und Winterspirtregion rund um den Großen Arber ist in ca. 40 Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Hochschulstadt Deggendorf erreichen Sie in knapp 30 Minuten. Hier bietet sich auch ein Autobahnanschluß.
Durch die vielfältigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Freibad, Sporthallen, Eishalle oder Seniorenheim fühlen sich Alt und Jung in dieser Stadt gerne zu Hause.
Ebenso ist die Gesundheitsversorgung in der Stadt und im Lkrs. sehr gut abgedeckt.

Dank seiner Lage, so wie der guten Verkehrsanbindung ist Regen ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie. Die Beliebtheit zeigt sich auch in der stetig wachsenden Einwohnerzahl.

Das Anwesen liegt innerhalb des Stadtgebiets von Regen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz, das Herzstück Regens mit angrenzendem Park, welcher zum schlendern und ausspannen einlädt, und auch schöne Gastronomiebetriebe zu bieten hat. Alles ist fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1505