Beste Lage - Hainallee direkt am Stadewäldchen !!!

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung- als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung!

In der begehrten Lage von Dortmund bieten wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Siebenfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der längliche Flur verbindet alle Räume optimal und sorgt für eine effiziente Raumnutzung. An der Küche grenzt ein Balkon - ideal, um frische Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei französische Balkone, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Das gesamte Haus wird aktuell modernisiert: Die Fassade wird gedämmt und neu verputzt, und sämtliche Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, sodass das Gebäude energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Treppenhaus wird komplett erneuert und die Haustür ausgetauscht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 8,7 EUR/qm.

Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine spätere Selbstnutzung.

Zudem besteht die Möglichkeit, eine der beiden Garagen zusätzlich zu erwerben.

Highlights der Immobilie:
✔ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
✔ Optimal geschnittener Grundriss
✔ Balkon + zwei französische Balkone zum Park
✔ Modernisierte Außenfassade & neue Fenster
✔ Gaszentralheizung aus 2015 mit moderner Brennwerttechnik
✔ Vermietet, aber auch für Selbstnutzer geeignet
✔ Möglichkeit zum Erwerb einer Garage
✔ Deckenhöhe 2,57 m
✔ die U-Bahnstation ist 30 m vom Haus entfernt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die nächste U-Bahn-Station ist lediglich 100 Meter entfernt.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants ist nur 20 Minuten zu Fuß entfernt.
• Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der beliebte Stadtpark ist nur 800 Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Eine renommierte Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 1 km.
• Kultur und Unterhaltung: Die Lage überzeugt auch durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Kinos und Museen. Das Stadtzentrum, bekannt für seine vielfältige Gastronomie und ein lebendiges Nachtleben, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Gesundheitsversorgung: Mehrere Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur 2 km entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.Entfernungen:
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE 2. OG -01959