bestens etablierte Gastwirtschaft mit viel Land

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus verschiedenen Immobilien und großen Grundstücken.

Der Gasthof „Zum Schwarzen Roß“ ist eine der Top-Adressen im fränkischen Landkreis Hof.
Hier hat sich die Inhaberfamilie mit ihrem Team auch überregional einen sehr guten Namen erarbeitet. Kulinarisch ist der Gasthof eine bekannte Größe der fränkischen Küche. Das Anwesen mit mehreren Gasträumen im Erdgeschoss und einem Saal im Obergeschoss bietet insgesamt ca. 191 Restaurantplätze. Die Gasträume befinden sich in einem sehr guten und zeitlos gemütlichen Zustand. Im Restaurant ist ein sehr gemütlicher Kachelofen vorhanden und vermittelt mit den angenehmen Holzverkleidungen ein wertiges Ambiente.

Ein großer Felsenkeller und weitere Nebengebäude runden das Angebot entsprechend ab.

Aus Altersgründen wird das Gasthaus nur noch in einem geringeren Umfang bewirtschaftet. Für Festlichkeiten sowie bei bestimmten Anlässen steht das Restaurant vollumfänglich zur Verfügung und erfreut sich uneingeschränkter Beliebtheit.

Engagierte Gastroprofis finden hier eine sofort nutzbare, hervorragende Basis für eine zukunftsweisende Bewirtschaftung.

Für das Anwesen sind selbstverständlich auch völlig andere Nutzungskonzepte denkbar. Der Umbau in Wohnungen, Appartements, Ferienwohnungen oder auch die Umnutzung zum Seminar-, Yoga- oder Tagungszentrum sind realistisch umzusetzende Möglichkeiten.

Neben dem gewerblichen Teil befindet sich im Ober -und Dachgeschoß eine sehr große eigengenutzte Wohnung. Mit 182 qm im OG und ca. 85 qm im ausgebauten Dachgeschoß ist auch für große Familien viel gepflegter Wohnraum vorhanden.

Direkt angrenzend befindet sich noch ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, das seit Jahren vollständig vermietet ist. Für die Mieter stehen auch noch zwei Garagen in einem Nebengebäude zur Verfügung.

Gegenüberliegend befinden sich noch ein weiteres Gebäude mit vier Garagen, ein Abstellraum und eine große Scheune.

Weiterhin bildet ein sehr liebevoll angelegter Teich mit Gartenhütte und gepflegter Bepflanzung eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Für eine mögliche Entwicklung runden noch die diversen Grün- und Ackerflächen in direkter Nachbarschaft das Gesamtpaket ab.

Weitere Informationen, auch zur enthaltenen Betriebs- und Geschäftsausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Zimmer: 23
Garagen/Stellplätze: 25
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 29391 m²
Wohnfläche: ca. 477 m²
Nutzfläche: ca. 822 m²
Gastronomiefläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Landkreis Hof in ruhiger Ortsrandlage eines Stadtteiles von Schauenstein.

Überregional gesehen, liegt der Ort genau zwischen München und Berlin in ca. 4 km Entfernung zur Autobahn A9 und ist somit auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Hof in ruhiger Ortsrandlage eines Stadtteiles von Schauenstein.
Überregional gesehen, liegt der Ort genau zwischen München und Berlin in ca. 4 km Entfernung zur Autobahn A9 und ist somit auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

In der Region entsteht die längste Hängebrücke der Welt. Die Höllentalbrücke mit 1.030 Metern Länge und die Lohbachtal Brücke mit 389 Metern.
Das wird sich auf die gastronomische und touristische Entwicklung sehr positiv auswirken. Hier können auch die vorhandenen Grundstücke die perfekte Ergänzung für die Schaffung weiterer Übernachtungsmöglichkeiten sein.

Dafür stehen Ihnen auch interessante Fördermöglichkeiten der Regierung zur Verfügung. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Informationen.

# Sonstiges
Weitere Energieausweise für:
Wohnhaus - Endenergiebedarf 118,1 kWh(m²a) – Klasse D
Mietshaus - Endenergiebedarf 158,6 kWh(m²a) – Klasse E
wurden aktuell erstellt und liegen vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 33,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 320,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.12.2024
Gültig bis: 2034-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930, 1966, 1971, 1975, 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1455