Bestlage Starnberg: Top Ladenlokal über 3 verbundene Etagen mit der Möglichkeit Wohnen!
720.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 175,77 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Etagen 3
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1983 erbaute Gewerbeobjekt in bester Geschäftslage von Starnberg umfasst ca. 175,77 m² Gesamtgewerbefläche, verteilt auf drei Etagen: ca. 62,98 m² im Erdgeschoss, ca. 59,74 m² im Obergeschoss und ca. 53,05 m² im Untergeschoss lt. Plan. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist über eine Treppe mit dem Büro im Obergeschoss und der Lagerfläche im Untergeschoss verbunden, kann aber durch separate Eingänge in zwei Einheiten geteilt werden – eine Anpassung der Teilungserklärung ist nicht nötig, da die Einheiten bereits wirtschaftlich getrennt sind.
Eine genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht die Umwidmung des OG in Wohnraum (gültig bis 20.09.2026). Nach Rückbau der Treppe und Versiegelung der Bodendecke ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 64,52 m² lt. Architekt.
Zur Ausstattung gehören Vinylböden (EG & OG), eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung im Erdgeschoss, zahlreiche Elektroanschlüsse sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Große Schaufenster im Arkadengang bieten eine Top-Sichtlage. Das Untergeschoss wie auch das Obergeschoss sind sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt von der Tiefgarage bzw. dem Gemeinschaftstreppenhaus aus zugänglich.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (30.000 €) und ein Duplexstellplatz (15.000 €) sind inklusive. Separate Stromzähler und Sicherungskästen für EG+UG sowie OG sind vorhanden.
Ein vielseitiges Objekt in erstklassiger Lage, das sowohl für Gewerbe als auch für eine mögliche Wohnnutzung ideale Voraussetzungen bietet – flexibel gestaltbar und mit großem Potenzial.
# Ausstattung
- Baujahr 1983
- Gewerbefläche Erdgeschoss GE 4 ca. 62,98 m² lt. Plan
- Gewerbefläche Obergeschoss GE 8 ca. 59,74 m² lt. Plan
- Gewerbefläche im UG ca. 53,05 m² lt. Plan
- Gewerbefläche gesamt ca. 175,77 m² lt. Plan
- Vinylboden im EG + OG
- Ladenlokal im EG verbunden mit Bürofläche im OG und Lager/Werkstatt im UG durch Treppe
- Decke im EG abgehängt, integrierte Beleuchtungsschienen und feste Leuchtkörper
- EG sowie OG durch separaten Eingang ebenfalls zugänglich, dadurch Trennung in zwei Einheiten möglich (bereits nach WEG geteilt, keine Änderung der Teilungserklärung nötig)
- PC/IT: alle 3 Etagen sind mit LAN Leitungen verbunden
- Büro im OG kann zu einer Wohnung umgewidmet werden, Nutzungsänderung hierfür liegt vor (gültig bis 20.09.2026)
- Tekturplan nach Demontage Treppe und Versiegelung Bodendecke nach aktuellen technischen Vorgaben ca. 64,52 m² Wohnfläche lt. Architekt
- Große Schaufensterflächen im Arkadengang bzw. überdachte Fläche in bester Sichtlage von Starnberg
- Treppenabgang in das UG direkt vom EG zum Lager, Werkstatt etc. mit ca. 53,05 m² Gewerbefläche lt. Plan und separatem Zugang zur Tiefgarage
- Zahlreiche Elektroanschlüsse im EG + OG (im OG eine Steckdose im Boden)
- 2 Balkone im OG
- 1 Tiefgarageneinzelstellplatz im Wert von 30 TEUR
- 1 Duplexstellplatz im Wert von 15 TEUR
- Separate Stromzähler sowie Sicherungskasten für EG inkl. UG sowie OG
# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verkaufsfläche: ca. 175,77 m²
# Lagebeschreibung
Dieses einladende Ladengeschäft befindet sich in einer begehrten und gut frequentierten Lage von Starnberg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Starnberg See entfernt. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn-Linie S6 sowie den Regionalzug ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Geschäftsinhaber ideal erreichbar.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch die hohe Passantenfrequenz und das großzügige Schaufenster ist eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation Ihres Geschäfts gewährleistet.
Eine perfekte Gelegenheit für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungen in einer der attraktivsten Gegenden Starnbergs!
# Sonstiges
Folgende Reparaturen an den Gemeinschaftsflächen sind geplant:
- Balkonbrüstungen
- Fassadenanstrich
- Bodensanierung in der Tiefgarage
Notwendige Umbauten für Wohnen im OG:
- Anpassung Elektrik für Licht- und Küchenplanung
- Trockenbauarbeiten für gewünschte Raumaufteilung
- Rückbau der Treppe in den Ladenraum EG sowie Versiegelung der Bodendecke
- Sanierung und Anpassung Badezimmer
- Einbau einer neuen Küche (derzeit nur Teeküche)
- Malerarbeiten
- Bodenlegerarbeiten
Hausgeld pro Monat lt. Wirtschaftsplan 2025: 494,00 € inkl. beider TG-Stellplätze
Erhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan gesamt: 12.300,00 €, davon für die Einheiten 979,28 €
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 46.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 54.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2025
Gültig bis: 16.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1687
Rechtliche Angaben
REALWERT BAYERN
Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Würmstraße 4 in 82319 Starnberg
Telefon: 0049 (0) 8151 – 5508848
Telefax: 0049 (0) 8151 – 5509271
E-Mail: info@realwert-bayern.de
Geschäftsführer: Gerd Maier, Hanns-Dieter Nahmmacher
Handelsregister: AG München, Handelsregisternummer: HRB 212523
UST-IDNR.: DE296021944
Steuernummer: DE 117/136/21872
Die Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Realwert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH in Ihren Auftragsformularen und können auf unserer Homepage www.realwert-bayern.de oder in unseren Geschäftsräumen zu den üblichen Geschäftszeiten eingesehen bzw. ausgehändigt werden.
Berufsaufsichtsbehörden:
Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg
web-service@lra-starnberg.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Die Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nummer 1,2,3a,3b und § 34 i Gewerbeordnung wurde von der zuständigen Berufsaufsichtsbehörde erteilt.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit für das gesamte Bundesgebiet und Europa ist die:
ERGO Versicherung AG
Victoriaplatz 1
40477 Düsseldorf
www.ergo.de
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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