BESTLAGE! Stilvolle Villa mit Pool und Blick über Amberg

# Objektbeschreibung
Ein Domizil für Menschen, die das Besondere lieben. Genießen Sie den einmaligen Standort dieser stilvollen Einfamilienhausvilla mit nach außen hin zurückhaltender Noblesse.

Die exponierte Traumlage, die zur beliebtesten Wohngegend in Amberg gehört, inmitten der Natur am Mariahilfberg ist ein Glücksfall für den neuen Bewohner. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und einen Traumausblick auf die Stadt.
Eine gewachsene Wohnstruktur, direkte Naturnähe, edelstes Ambiente und vor allen Dingen Privatsphäre sind die positiven Merkmale für dieses Domizil.
Die Villa wird höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und einer äußerst großzügig gestalteten vornehmen Architektur.

Die Außenanlagen wurden sehr schön mit dem bereits vorhandenen Baumbestand kombiniert, sodass eine herrliche parkähnliche Naturlandschaft mit kleinem Teich und Wasserlauf sowie einem großen Swimmingpool entstanden ist.

Eine große Doppelgarage und ein Carport komplettieren dieses herrliche Anwesen.

# Ausstattung
- Swimmingpool
- Teich mit Wasserlauf
- Überdachter Freisitz
- Sauna, Hobbyraum (Ruhe oder
Fitness)
- Offener Kamin
- Kaminofen in der Stube
- Bodenbelag Travertin neu
- Weiße Holzfenster
- Ölzentralheizung (ca. 20 J.) automatische Steuerung neu
- Doppelgarage und Stellplatz
- Alarmanlage
- Außenmauer 60 cm
- Spitzboden isoliert
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und gilt unabhängig von einer evtl. mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.

Grundstücksfläche: ca. 1622 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
In Bestlage, Mariahilfberg, Amberg.
Nähe Krankenhaus, unweit zur Stadt und in die Natur.
Alle Freizeiteinrichtungen (Bäder, Sportanlagen usw.) Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen etc. vorhanden.
Nach Nürnberg und Regensburg je ca. 45 Minuten

# Sonstiges
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, stellen Sie diese bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Wir setzen uns im Anschluss gerne zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1258