Betreutes Wohnen als Kapitalanlage, Seniorenwohnungen in 27777 Ganderkesee

# ZUM VERKAUF STEHEN BEZAHLBARE SENIORENWOHNUNGEN IM KONZEPT DES BETREUTEN WOHNENS FÜR SENIOREN IN GANDERKESEE

**Hinweis: Ich werde jede Anfrage auch kurzfristig beantworten, leider kommt es vor, dass bei eBay Kleinanzeigen die Antworten in ihrem Spam Ordner landen. Bitte auch da einmal nachschauen.**

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**Lage**: Diese insgesamt 38 Reihenhäuser und Doppelhaushälften befinden sich in Ganderkesee auf einem schön großen, grünen und parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage von 27777 Ganderkesee. Ruhig und dennoch zentral, mit einfachem Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

**Konzept**: Die noch zu veräußernden Wohneinheiten sind Teil eines Konzepts des betreuten Wohnens für Senioren. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse, so dass jeder Bewohner seine Privatsphäre genießen kann. Die Wohnungen sind darauf ausgelegt, dass ältere Menschen in angenehmer Umgebung und in Gemeinschaft mit anderen Senioren wohnen können.

**Standard**: Der Standard dieser Seniorenwohnungen ist bewusst niedrig gehalten, um sicherzustellen, dass sie auch für ältere Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen bezahlbar bleiben. Trotzdem sind die Wohnungen gut ausgestattet und bieten alles, was Senioren für ein komfortables und sicheres Zuhause benötigen.

**Baujahr & Vermietung:** Die Wohnungen wurden zwischen 1966 und 1978 erbaut und sind jeweils gut und langfristig vermietet. Leerstände müssen Ihnen keine Sorgen machen, da es bereits eine Warteliste mit weiteren Mietinteressenten gibt.

**Renditeanlage**: Diese Reihenhäuser und Doppelhaushälften bieten Anlegern eine attraktive Renditeanlage. Durch die gute und langfristige Vermietung ist eine kontinuierliche Mieteinnahme praktisch garantiert.

**Zusammenfassung**: Diese Seniorenwohnungen sind Teil eines Konzepts des betreuten Wohnens für Senioren und bieten Anlegern eine attraktive Renditeanlage. Die Wohnungen sind gut vermietet und es besteht langfristig keine Gefahr von längeren Leerständen.

**Der niedrig gehaltene Standard sorgt dafür, dass die Wohnungen auch für ältere Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen bezahlbar bleiben.**

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ZAHLEN, DATEN, FAKTEN

**Jetzt ganz aktuell, noch 13 von 18 Senioren Reihenhäusern und Doppelhaushälften zu Verkauf.**

Die Kaufpreise je Wohneinheit betragen von 69.900,-€ bis 116.900, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

**Provision**: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

**Energiebedarfsausweis**:

Die Energiebedarfsausweise (gültig bis siehe Wohneinheit unten) liegen vor: Endenergiebedarf 245,9 kWh/( m²∙a) bis 344,5 kWh/(m²∙a), Energie­effizienz­klasse H Heizungsart: Gasheizung, wesentliche Energieträger: Erdgas

Den genauen Energiebedarf der einzelnen Wohneinheiten finden Sie hier:

Gebäudebaujahr: 1966-1978

- **Im Sonnenwinkel 1**, 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1970, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, 319,1 kWh/( m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 4**, 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1970, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, 318,7 kWh (m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 6,** 1,5 ZKB, 38,15 m², Abstellraum 2,74 m², BJ 1970, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, 269,9 kWh/( m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 69.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 10**, 1,5 ZKB, 38,15 m², Abstellraum 2,74 m², BJ 1970, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, 290,5 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 69.900,00 €**

- Im Sonnenwinkel 13, 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1966, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, 306,6 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 17,** 1,5 ZKP, 38,15 m², Abstellraum 2,74 m², BJ 1966, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, 290,5 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 69.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 20,** 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1966, EAW B,Baujahr Wärmeerzeuger 2006, 344,5 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 21,** 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1966, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, 257,3 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 25**, 1,5 ZKB, 38,15 m², Abstellraum 2,74 m², BJ 1966, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, 290,5 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 69.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 26**, 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1966, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, 308,7 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Im Sonnenwinkel 29**, 2 ZKB, 48,42 m², Abstellraum 4,01 m², BJ 1966, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, 289,8 kWh/(m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 87.900,00 €**

- **Brüninger Weg 38 c**, 2 ZKB, 56,77 m², Abstellräume 5, 19 m² u. 3,03 m², BJ 1974, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, 251,5 kWh/( m²∙a), H, Gas, gültig bis 31.05.2028

**Kaufpreis 116.900,00 €**

- **Brüninger Weg 38 i**, 2 ZKB, 56,77 m², Abstellräume 5, 19 m² u. 3,03 m², BJ 1978, EAW B, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, 245,9 kWh/( m²∙a), H, Gas, gültig bis 14.11.2027

**Kaufpreis 116.900,00 €**

OBJEKTBESCHREIBUNG DES EIGENTÜMERS

**18 Altenwohnungen in 27777 Ganderkesee Im Sonnenwinkel / Brüninger Weg**

Die sogenannten Altenwohnungen wurden in den Jahren ca. 1966-1978 auf einem ca. 11.524 m² großen Grundstück von der Gemeinde Ganderkesee errichtet.

Auf dem Gelände im Haus 38 befindet sich zudem eine Gemeinschaftseinrichtung die „AWO Begegnungsstätte“, die nach Absprache von allen Bewohnern genutzt werden kann und z.Z. an die AWO als Begegnungsstätte vermietet ist.

Das Grundstück ist von Wohnhäusern umgeben, parkähnlich angelegt und bietet den Bewohnern einen ruhigen und geschützten Rückzugsbereich direkt vor der eigenen Haustür. Trotzdem sind alle Dienstleistungs- und Versorgungsangebote im Ortskern bequem erreichbar und eine Buslinie ist nur einige Gehminuten entfernt.

**Die 38 Einfamilien-Reihenhäuser und Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf:**

- 20 x Haustyp A 2-Zimmer-Wohnung mit 43,6 qm
- 30 x Haustyp B 1 ½-Zimmer-Wohnung mit 34,7 qm
- 7 x Haustyp C 2-Zimmer-Wohnung mit 56,9 qm
- 1 x Haustyp D 4-Zimmer-Wohnung mit 73,3 qm
- 1 x Gemeinschaftshaus Vorraum, Küche, Toilette, Mehrzweckraum mit 137,6 qm

**Alle Wohnungen verfügen aufgrund der Bauweise über einen eigenen Hauseingang und eine Terrasse.**

Nach Verkauf der Anlage durch die Gemeinde im Jahr 2005 wurden bis 2015 alle Wohnungen umfassend saniert. Dabei wurden die Mieten bisher nur moderat angehoben und liegen z.Z. bei rund 6,50 €/qm.

**Die Mietnachfrage ist bei so einem Objekt naturgemäß sehr hoch und bietet damit, sowohl in der Vermietung als auch bei einem späteren Verkauf noch entsprechendes Renditepotential.**

Alle Wohnungen sind vermietet und es gibt eine umfangreiche Warteliste. Dazu trägt nicht nur die günstige Miete und die gute Lage, sondern ganz wesentlich auch die kompletten Versorgungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Bewohnerinnen und Bewohner, bei. Eine leistungsfähige Haus- und Mietverwaltung sorgt für einen reibungslosen Verwaltungsablauf und eine stetige Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Das günstige Mietpreisniveau sorgt zum einen für eine breite dauerhafte Nachfrage gerade aus dem unteren und mittleren Rentenniveau.

**Zu guter letzt sorgt die sehr gute Grundstückslage für garantiert dauerhaften Werterhalt.**

Ganz herzliche Grüße

# Torsten Hibbeler Immobilien Hatten-Sandkrug

Kaufmann in der Grundstücks.- u. Wohnungswirtschaft

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26209 Hatten-Sandkrug

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.