Bezahlbare Doppelhaus-Villa auf 302 qm großem Grundstück in Wettstetten!

# Objektbeschreibung
Jetzt schnell sein ! Hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum auf dem 302 qm großen Grundstück schaffen.

Die Doppelhaus-Stadtvilla TwinStyle 13.01 W bietet auf rund 134 m² Wohnfläche spannende Möglichkeiten, modernes Wohnen in Stadtnähe zu verwirklichen. Das flexible Wohnkonzept auf zwei kompakten Ebenen sorgt für attraktives, ansprechendes Wohngefühl mitten in der vielfältigen Infrastruktur. Der luftige, lichtdurchflutete Wohn- und Ess-Bereich ist zusammen mit der Küche auf mehr als 40 qm Fläche angelegt. Unter dem Walmdach direkt im Obergeschoss finden Eltern und Kinder genügend Raum, sich selbst zu entfalten.

Im Angebot sind enthalten:
- 302 qm großes Grundstück in Wettstetten
- technikfertige Bauweise (siehe Ausstattung)

Sie sind handwerklich nicht so sehr begabt?
Kein Problem! Diese Leistung kann für 40.000 EUR gerne schlüsselfertig für Sie erbracht werden.

Im Angebotspreis ebenso NICHT enthalten, sind die Baunebenkosten.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann melden Sie sich bei uns. Wir beantworten gerne Ihre Fragen.

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster
- Solar für Warmwasser und Heizung
- dezentrale Lüftungsanlage

Im Angebot enthalten:
- Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung)
- KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus
- Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
- (Keller auch möglich)
- Sockeldämmung der Bodenplatte
- Klima-Plus Wände
- Hochwertige Dachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium Außenfensterbänke
- Rollläden
- Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung
- Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m
- mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
- Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Heizungsmontage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Blower Door Test
- Energieausweis
- inkl. Bauleistungsversicherung
- inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
- inkl. Wohngebäudeversicherung
- inkl. Feuer-Rohbauversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Wettstetten ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nördlich von Ingolstadt.. Durch die wirtschaftliche Expansion der Audi AG, ist Wettstetten zu einer der begehrtesten Wohngemeinden für Familien geworden.

Im Jahre 2021 ist die Einwohnerzahl sogar auf 5050 ( Stand 31. Dez. 2021) angewachsen. Wettstetten erfreut sich durch seine sehr gute Infrastruktur nahe dem Stadtgebiet Ingolstadt, der Audi AG und dem Einkaufszentrum Westpark besonderer Beliebtheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw., sind im Ort vorhanden.

Der Westpark mit seinen 140 Geschäften, ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Neben den neuen Einkaufsmöglichkeiten am Adelmansberg (mit verschiedenen Discountern), einer Apotheke, Ärzte , Physio´s und Zahnärzte sowie einer Metzgerei, gibt es im Gewerbegebiet auch einen Getränkemarkt, ein Autohaus, ein Fitnessstudio und diverse hier angesiedelte Handwerksbetriebe.

Auch verschiedene Kreditinstitute, mehrere Friseure, ein Reisebüro und eine Tankstelle sind in Wettstetten fest angesiedelt.

Die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Nürnberg /München ist in ca. 10 Fahrminuten gut erreichbar.

Für öffentliche Nutzer: die Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1771