Bezahlbares Wohnen mit der Familie auf der Sonnenwiese!

# Objektbeschreibung
Einen Nationalpark und demnächst auch die BMW AG als attraktiven Arbeitgeber im Blick!
Familiäres und bezahlbares Wohnen für die Junge-Familie in Straubing / Bogen.
Neubauvorhaben in Bärndorf, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Bogen.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte in massiver Ytong Bauweise
- KfW 55 Effizienzhaus
- Kunststoff-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Raumlüftungsanlage
- Terrasse
- Garten
- Garage
- KFZ Stellplatz
- provisionsfrei
- Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 124,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 14,70 m²

# Lagebeschreibung
- Das Zentrum Bogen liegt 2 km entfernt
- Bogen bietet alle Schulformen
- Kindergärten und Kitas
- Straubing erreichen Sie in ca. 13 km
- Universitätscampus Straubing
- In die Universitätsstadt Regensburg benötigen Sie ca. 45 Fahrminuten
- Zum neuen BMW Werk Irlbach-Strasskirchen gelangen Sie in ca.15 PKW Minuten
- Kurze 3 PKW Minuten zur A3
- Großes Freizeitangebot rund um Bogen, auf der Donau und Bayrischem Wald

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: gw180