bezaubernde Stadtvilla mit Hof, Garten uvm. in zentraler Altstadtlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese bezaubernde Stadtvilla wurde im Jahr 1708 in massiver Bauweise errichtet, in den Jahren 2002-2004 komplett entkernt, saniert, anschließend hochwertig ausgebaut und bis heute fortlaufend instand gehalten. Die Umbaumaßnahmen wurden hierbei von einem im Denkmalschutz versiertem Architektenbüro geplant und ausgeführt.
Das historische Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Wohnkonzept, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Gebäudekomplex besteht aus einem steinernen ehemaligem Bürgerhaus, Scheunen, einem gepflastertem Innenhof, sowie einem idyllischem Südgarten mit Wiese und altem Obstbaumbestand. Eine große überdachte Torfahrt ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück.
Die Stadtvilla präsentiert sich als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Alles ist einladend, hell und gemütlich, mit schöner Farbgestaltung und toller Raumaufteilung. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Hohe Decken, Parkett-und Steinböden, große Räume, mehrere Bäder, historische Türen, Kachelöfen und originale Einbauschränke prägen den imposanten Stil dieser Immobilie.
Im Hochparterre gibt es eine separate Einheit, welche als Büro/ Praxis/ Studio oder für Gäste genutzt werden kann. Die Einheit besteht aus Wohn/ Arbeitsraum, Küche und Bad. Im Erdgeschoss sind eine Sommerküche, nebst Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Dusche & WC untergebracht. Des weiteren gelangt man von hier aus in den weitläufigen Hof mit der großen überdachten Terrasse, zum Hausgarten, sowie in den Gewölbekeller. Im Obergeschoss befinden sich der helle und gemütliche Wohnbereich, die Küche mit Vorratsraum, ein traumhaftes Esszimmer, nebst zwei Arbeitszimmern, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das komplette Wohn-/ Obergeschoss kann zusätzlich zur Gaszentralheizung mittels Kaminofen beheizt werden.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich dort ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Dachboden könnte als zusätzliche Ausbaureserve, oder als Lagerfläche dienen. Alle Anschlüsse für eine Bewohnbarkeit sind hier bereits vorinstalliert. Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es ausreichend Stellplätze auf dem ringsum abgeschlossenem Grundstück.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Baujahr Wohnhaus: 1708
Kernsanierung 2002 bis 2004, bis heute fortlaufende Modernisierungen
Baujahr Scheunen: um 1900
Grundstück: ~1400m²
Wohnfläche: ca. 320m²
Nutzfläche (2xScheunen): ca.400m²

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss/ Hochparterre (Einliegereinheit) ca. 46m²
Obergeschoss ca.131m²
Dachgeschoss ca. 104m²
Spitzboden mit Ausbaureserve ca. 45m²
Das Haus ist teilunterkellert mit einem (trockenem) historischem Tonnengewölbekeller.

Heizung:
+ Gaszentralheizung
+ Solar
+ Kamin/ Ofenheizung (8kW; beheizbar mit Holz + Kohle).
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Das Anwesen präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Die Küchenzeile im Obergeschoss kann bei Interesse übernommen werden.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

# Ausstattung
+stilvoll sanierte Stadtvilla
+vielseitig nutzbar – Einfamilienhaus, optional Zweiparteien, oder wohnen und arbeiten
+Wohn- und Gewerbenutzung möglich
+separate, abgeschlossene Einliegereinheit für Gäste, Vermietung, oder als Büro/ Praxis/ Studio
+sichtgeschützter, sonniger Innenhof
+großzügige überdachte Terrasse
+Wiese mit Obstgarten
+Scheunen
+historische Türen und Fenster mit exklusiver Natursteineinfassung und Einbauten
+große Torfahrt
+Gegensprechanlage mit Türöffner
+(trockener) Tonnengewölbekeller
+verschiedene Möglichkeiten der Beheizung:
-Brennwerttherme (Gas)
-Solarthermie für Warmwasser
-Kaminofen im Wohnbereich (8kW-beheizbar mit Kohle & Holz)
+9000l Zisterne
+eigener Hausbrunnen
+ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
+Grundstück komplett umfriedet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Grundstücksfläche: ca. 1393 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in historischer Altstadtlage. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kunst, Kultur, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Parks etc.-alles fußläufig erreichbar.
Mühlhausen ist eine Mittelalterliche Stadt und Stadt der Tore und der Kirchen. Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 freie Reichsstadt.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse". Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

# Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7422#738pA7