Bezauberndes Einfamilienhaus sucht neue EIgentümer

# Objektbeschreibung
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2015/2016
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur
Außenbereich: Pergola, kleiner Garten, Gartenhütte
Stellplatz: Einzelgarage
Ort: Hausen an der Aach (Stadtteil von Singen)
Heizung: Zentrale Gasheizung
Provision: 2,99 % inkl. MwSt. je Partei (Käufer und Verkäufer)

Der Eingangsbereich bietet einen direkten Zugang zu einer Gästetoilette. Der Flur, durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt, führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist ein echter Blickfang: Mit einer hochwertigen Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) im Wert von ca. 15.000 EUR, inklusive moderner Elektrogeräte und einem doppeltürigen Kühlschrank, lässt sie keine Wünsche offen. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und einen direkten Zugang zur Pergola und dem kleinen Garten. Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das zentrale Badezimmer zwischen den Zimmern ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für nützlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss erreicht man über die offene Holztreppe. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereich eignen. Die hohen Decken und die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer überdachten Pergola, die nahtlos in den kleinen, pflegeleichten Garten übergeht. Zu der Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage, sowie eine kleine Gartenhütte.

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# Ausstattung
•Moderne Einbauküche (2 Jahre alt, ca. 15.000 EUR) mit hochwertigen Elektrogeräten und doppeltürigem Kühlschrank
•Offener Wohnbereich mit Zugang zur Pergola und Garten
•5 geräumige Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC
•Pergola und Garten mit separater Gartenhütte
•Einzelgarage mit sicherem Stellplatz und zusätzlichem Stauraum
•Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung
•Schuppen vor dem Haus als zusätzlicher Stauraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,99% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hausen an der Aach, einem malerischen Stadtteil von Singen (Hohentwiel) im Hegau. Die Ortschaft mit rund 1.000 Einwohnern wurde 1971 in die Stadt Singen eingegliedert. Eingebettet in die natürliche Schönheit des Hegau, bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe und Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Singen.

# Sonstiges
Dieses moderne Reihenmittelhaus in Hausen an der Aach verbindet durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die 5 Zimmer, die moderne Einbauküche, die großzügige Wohnfläche sowie der gepflegte Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Haus ist familienfreundlich gestaltet und bietet Familien ein ideales Wohnumfeld mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
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Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
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die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1479