bezugsfrei - 2- Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf ein helles Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine helle Küche (ausgestattet mit Einbauküche) verteilen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Küche,. Flur und Badezimmer und Laminat im Wohn- und Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei seperate Tiefgaragenstellplätze die im Kaufpreis beeinhaltet sind.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch und wird über Fernwärme beheizt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 346 €, davon 115,00 Euro nicht umlagefähige Kosten. In diesem Betrag enthalten sind für die monatliche Rücklage 14,14 Euro.

# Ausstattung
Weitere Details:

- Vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung
- 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 57 m²
- 1 helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Einbauküche
- Bodenbelag aus Fliesen und Laminat
- Kellerabteil
- zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze inklusive
- Zentrale Lage in Wiesloch
- Beheizung über Fernwärme
- Sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wiesloch, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Wiesloch liegt etwa 13 Kilometer südlich von Heidelberg und ist mit rund 26.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt.

Das angebotene Objekt liegt in ruhiger Lage, umgeben von Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Jung und Alt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke und der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Wiesloch viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Sport im Freien einladen. Auch das nahegelegene Schwimmbad und verschiedene Sportvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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Mobil: 0172 - 475 40 42

FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 83,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ClH-59417