Bezugsfrei: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kachelofen und Garage in Worblingen
270.000 €
- Wohnfläche 77,40 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Angebot für Entschlossene: Sie sind schon lange auf der Suche nach einer Eigentumswohnung? Ob eigengenutzt oder als Kapitalanlage, diese sofort bezugsfreie, vollverwaltete, gepflegte Dachgeschosswohnung könnte langfristig das Richtige für Sie sein.
Die 3- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 errichteten und 1985 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 729 m² errichtet.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Auf 77,40 m² Wohnfläche verteilen sich der Eingangsbereich mit Garderobenplatz, 2 Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer. Der teilüberdachte Balkon kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden und hat eine südliche Ausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist durch Raumschnitt, helle Decken und Böden und nicht zuletzt durch das Highlight den Kachelofen maximal gemütlich.
Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist gepflegt, in einem neutralen Weiß gehalten und vollfunktionsfähig.
Die Wohnung ist nicht nur gepflegt, sondern wurde durch die Eigentümerin in den letzten 8 Jahren teilsaniert. Alle Fenster wurden auf Kunststoff erneuert, das Badezimmer wurde in zeitlos schicken Naturtönen komplett saniert. Der Vinylboden im Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer sowie Flur wurde im Jahr 2020 verlegt, um ein einheitliches Raumbild zu schaffen.
Schön ist, dass das Dachgeschoss nur einseitig ausgebaut ist, so haben Sie das Stockwerk ganz für sich allein.
Das Haus wird vollverwaltet, die Arbeiten rund ums Haus werden für Sie ganzjährig erledigt.
Es gibt einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen großzügigen Fahrradabstellraum für die gemeinschaftliche Nutzung.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung und erreicht eine Energieeffizienzklasse C.
WICHTIGE INFO: Das Wohnhaus besitzt KEINEN Aufzug und ist somit nicht barrierefrei.
Die Wohnung war in den letzten 3 Jahren vermietet und steht nun zum 1.11.2024 zur kurzfristigen Übergabe, Einzug oder Neuvermietung bereit.
Der erste Funke ist übergesprungen und Sie sehen das Potenzial? Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten:
- Einzelgargare
- eigenes Kellerabteil
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen besteht aus drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt aufgrund der Lage und der unmittelbaren Angrenzung an die Stadt Singen.
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Worblingen.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Bäckereien, Bushaltestellen, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein großer Spielplatz liegt direkt vor dem Haus. Was nicht unmittelbar vor Ort ist, ist in nur wenigen Fahrminuten in den nahgelegenen Städten Singen und Radolfzell zu finden.
Aufgrund der einmalig schönen Umgebung zwischen Hegau-Schweiz und Bodensee bleiben für die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten so gut wie keine Wünsche offen.
Außerdem liegt Worblingen sehr verkehrsgünstig, in nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A81 in Richtung Stuttgart oder über die anschließende A96 in Richtung München.
Auch die Schweizergrenze ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.08.2020
Gültig bis: 19.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291446#xQvJl
Rechtliche Angaben
Home / ImpressumImpressum
Informationspflicht laut § 5 TMG.
Finanzhaus Mayer GmbH
Riedlinger Str. 36
88400 Biberach
Amtsgericht Ulm HRB 727802
Geschäftsführer: Christian Mayer
Informationspflicht laut § 5 TMG.
Christian Mayer
Finanzierung & Vorsorge e.K.
Riedlinger Str. 36
88400 Biberach
Amtsgericht Ulm HRA 722769
Geschäftsführer: Christian Mayer
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Biberach, Rollinstr.9, 88400 Biberach an der Riss
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE282898747
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info)
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1GewO (Registrierungs-Nr. D-W-165-1DLJ-41)
Erlaubnis nach § 34d Abs. 7 GewO (Registrierungs-Nr. D-N68A-QMVB2-04)
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 Nr.1 GewO (Registrierungs-Nr. D-F-165-EDQI-50)
Zuständige Aufsichtsbehörde
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Telefon: 0751/409-0
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Website: www.weingarten.ihk.de
Berufsbezeichnung
Immobiliendarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 S.1 GewO
Gebundener Vermittler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 7 GewO
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 S.1 GewO
Berufsrechtliche Regelungen
§ 34d Gewerbeordnung (GewO)
§§ 59-68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Quelle: Erstellt mit dem Impressum Generator von AdSimple
EU-Streitschlichtung
Gemäß Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (ODR-Verordnung) möchten wir Sie über die Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) informieren.
Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online Streitbeilegungsplattform der Europäischen Kommission unter http://ec.europa.eu/odr?tid=321124171 zu richten. Die dafür notwendigen Kontaktdaten finden Sie oberhalb in unserem Impressum.
Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass wir nicht bereit oder verpflichtet sind, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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