Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, West-Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großen Fensterfronten.
Man betritt sie durch einen Flur mit Einbauschrank. Von hier erschließt sich das Duschbad und das ca. 25 m² große Wohnzimmer. An dieses schließt sich die geräumige Küche und der Balkon mit Grundstücksblick an. Außerdem betritt man von hier das zweite, ca. 11 m² große Zimmer. Dieses bietet wiederum den Zugang zum tagesbelichteten Wannenbad.
Des weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil.

Ebenso gehört zur Wohnung ein TG-Stellplatz in Form eines Miteigentumsanteils an der Tiefgarage, welcher im Grundbuch eingetragen ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant eine Strangsanierung im gesamten Objekt. Hierzu laufen aktuell die Planungen. Vorsorglich hatte die Gemeinschaft beschlossen, die Beträge zur Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. Das aktuelle Wohngeld beträgt daher 585,83 € pro Monat. Von diesem Betrag entfallen 295,83 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell laut Aussage der Hausverwaltung 2.256.000,- €. Dieser Betrag wird für die Strangsanierung nicht ausreichen, so dass für diese Wohnung mit zusätzlichen Kosten in der Höhe von 30.000 – 40.000 € gerechnet werden muss.
Nach der Strangsanierung soll eine Fassadensanierung (2028-2030) erfolgen.
Es gibt eine grundsätzliche Instandhaltungsplanung bis in das Jahr 2037 (siehe Dokumentenbereich nach Exposé-Erhalt).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in Zehlendorf-Süd, im Dreieck zwischen S-Bahn, Dahlemer Weg und Teltower Damm, überzeugt das Objekt durch seine verkehrsgünstige aber trotzdem ruhige und grüne Lage. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist zu Fuß in zehn, die nächstgelegene Bushaltestelle in gut fünf Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. sechs Kilometer entfernt. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich die Landesgrenze zu Brandenburg. Hier liegt zum Beispiel die Kirschblütenallee am Mauerweg, die vor allem im Frühling zu einem Spaziergang einlädt.
Filialen fast aller großen Supermarkt-Ketten finden sich im Umkreis von 1,5 Kilometern, für größere Shopping-Touren muss man allerdings in die Steglitzer Schlossstraße. Aber auch diese ist mit der S-Bahn schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 19.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2422968