Bezugsfreie 3-Zi. ETW m. Loggia und TG im Herzen von Rheinfelden mit idealer Infrastruktur

# Objektbeschreibung
2. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Stadtteil: Ruhige Innenstadt, Randlage von Rheinfelden
Tiefgaragenstellplatz
West-Loggia mit Blick ins Grüne und neuer Markise (2024)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 78 Quadratmetern ein komfortables und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, jedoch zentralen Lage in der Randlage der Rheinfelder Innenstadt, wodurch sowohl die städtische Infrastruktur als auch Erholungsbereiche schnell erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Loggia, die mit einer neuen Markise (2024) ausgestattet wird und ideale Voraussetzungen für entspannte Abende mit Blick in den Sonnenuntergang bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die genügend Raum für kulinarische Aktivitäten und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und das einfallende Tageslicht aus, während das angrenzende Kinderzimmer genügend Platz für Entfaltung bietet.

Ein praktisches Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke im Flur sowie eine zusätzliche Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Badezimmer ist schön gestaltet und verfügt über WC, WB, Dusche und Badewanne, so wie einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter verleiht.

Das Hausgeld beträgt 296€ mtl. für die Wohnung und 9€ mtl. für die Tiefgarage = Gesamt 305€.

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, aber zentral gelegenes Zuhause in Rheinfelden suchen. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung bietet sie ein hervorragendes Wohngefühl. Ergreifen Sie die Initiative!

# Ausstattung
Warmwasserversorgung: Unterstützt durch Solaranlage
Fenster: Zweifach isolierverglast
Heizung: Zentralheizung Gas (auf Nahwärmeanschluß wird gewartet)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, die den Alltag durch eine umfassende Nahversorgung und kurze Wege vereinfacht. Innerhalb eines Radius von nur 500 Metern erreicht man fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Zudem sind mehrere Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, was die medizinische Versorgung sichert.

Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen gewährleistet kurze Wege und eine stressfreie Alltagsorganisation für Familien mit Kindern.

Für das kulinarische Wohlbefinden sorgen diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung, die eine breite Palette an internationalen und lokalen Speisen anbieten. Ob schnelles Mittagessen oder gemütliches Abendessen, die gastronomische Vielfalt ist ein weiteres Plus dieser Wohnlage.

# Sonstiges
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_38706