Bezugsfreie Bürofläche in der zentralen Karmeliterpassage + 2 TG-Stellplätze

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Ladenfläche in der Karmeliter Passage in Esslingen am Neckar bietet mit ca. 44 Quadratmetern ausreichend Platz für ein vielfältiges Geschäftskonzept. Die aktuelle Nutzung als Büro ist baurechtlich bereits genehmigt. Der großzügige Raum ist dank großer Schaufenster lichtdurchflutet, was eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter oder auch Kunden schafft. Ein separater Vorraum inklusive Waschbecken, sowie ein separates WC befinden sich im hinteren Teil der Einheit. Zu der Einheit gehört noch ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 7 Quadratmetern.
Die Büroeinheit erlaubt es dem neuen Mieter, nach eigenem Ermessen individuelle Änderungen vorzunehmen, um den Raum den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Innerhalb der Passage befinden sich bereits etablierte Geschäfte wie ein Supermarkt, Friseur, Nagelstudio und Optiker, was für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft spricht. Die Bürofläche ist ebenerdig gelegen und vollständig behindertengerecht, was die Zugänglichkeit für alle Kunden gewährleistet.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab und werden zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000,00 € jeweils separat mitverkauft.
Die Büroeinheit ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 44 m²
Bürofläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
In der Stadt Esslingen am Neckar, mit rund 94.000 Einwohnern, bildet die Karmeliter Passage einen attraktiven Mittelpunkt für Ihre neue Gewerbeeinheit.
Die Passage besticht durch eine zentrale Lage, die nur unweit vom Esslinger Bahnhof entfernt ist. Der Bahnhof ist sowohl binnen kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Öffentlichen erreichbar. Die Bushaltestelle „Esslingen Hochschule“ befindet sich genau gegenüber der Passage und gewährt Kunden ein problemloses An- und Abreisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kunden und Lieferanten erreichen die Ladeneinheit bequem über die Bundesstraße B10, welche nur 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt ist.
Sie profitieren von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft, da sich ein großer Supermarkt, sowie Friseure, Optiker, Handyläden u.ä. in der Passage befinden. Außerdem ist die Hochschule Esslingen ebenfalls fußläufig innerhalb 5 Minuten zu erreichen.
Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der zu vermietenden Fläche.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 24-00185