Bezugsfreie DHH mit Nebengelass, Garage und ruhigem Garten

# Objektbeschreibung
Bezugsfreie Doppelhaushälfte, welche 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre saniert und teilweise bereits weiter ausgebaut wurde. Sie bietet insgesamt ca. 110qm Wohnfläche verteilt über 2 Etagen. Über ein paar Stufen gelangt man über den Windfang in die Diele mit Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einer Durchgangstür zum Esszimmer miteinander verbunden. Die Küche befindet sich auf gleicher Ebene und bietet Platz für eine geräumige individuelle Einbauküche sowie einem Esstisch. Auch könnte der Erwerber einen Durchbruch zum anliegenden Esszimmer schaffen um die Räumlichkeiten miteinander zu verbinden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine massive Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich aktuell 2 Zimmer sowie ein großer offener Bereich, welcher bei Bedarf noch Platz zum Ausbau und Abtrennung eines weiteren Badezimmers oder Wohnraums bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier Platz für Vorräte, Waschmaschine, Hobby u.v.m.
Die auf dem Grundstück befindliche Remise wurde bereits entkernt mit Wasser- und Stromanschluss versorgt und kann nach belieben im Inneren mit wenig Aufwand fertig gestellt werden. Der Dachboden wurde mit ausgebaut. Sie bietet auf ca. 45qm weitere optimale Nutzfläche für z.B. Gewerbe, Gäste, Werkstatt oder ähnliches.
Das voll eingefriedete Grundstück bietet zudem einem pflegeleichten Garten. Eine große Rasenfläche mit einigen Obstbäumen bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an ein Feld an. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
- unterkellert
- massives Nebengelass mit begehbarem Boden
- Garage

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2013 Fassade (100er Dämmung) Haupthaus und Remise
- 2012 Dach Haupthaus und Remise
- 2012 Fenster
- 2011 Gastherme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1092 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Sonstige Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wriezen gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße fußläufig dem Stadtsee. Wriezen ist eine kleine Stadt gelegen im Landkreis Märkisch Oderland am westlichen Ende des Oderbruchs an der alten Oder. Wriezen bietet den knapp 7.200 Bewohnern eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Die umliegende Grünfächen- und wasserreiche Landschaft lädt zu zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten im Freien ein.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7560#fjHCpy