Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit viel Gestaltungsspielraum, Balkon und Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1065854

Die hier präsentierte Immobilie bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. Viel Gestaltungsspielraum bietet Ihnen die Wohnung durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und den vielseitig veränderbaren Grundriss. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund mit einem damit verbunden Erbbaurechtsvertrag der Kirche. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 16,00 € und läuft bis 2068.

Sie leben hier auf rund 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Küche verfügt über direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer die den Wohnbereich bilden und viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Des Weiteren steht Ihnen ein Bad, ein Schlafzimmer oder Büro und ein Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.
Im Jahr 2006 wurde ein Anbau errichtet, wodurch zusätzlicher Raum entstanden ist.
In diesem Jahr wurden ebenfalls umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Außenanlagen wurden neugestaltet, die Fenster, die Heizung (Pellet) und Abwasserrohre erneuert und das Dach vollständig saniert. Auch eine Solaranlage wurde zu dieser Zeit errichtet. Die Fassade wurde zudem im Jahr 2013 neu verputzt. Sanierungsbedarf besteht beim vorhandenen Balkon.

Zur Verfügung steht des weiteren ein gemeinschaftlicher Garten, der nach Bedarf aufgeteilt und zugewiesen werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem der Keller.
Zu guter Letzt bieten 2 Stellplätze einen eigenen Abstellort für Ihre Fahrzeuge.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Dienstleister wie Hausmeister, Räum- und Streudienst sowie Gartenarbeiten sind nicht beauftragt.

# Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: Der Erbbauvertrag der Kirche läuft bis 2068, der Zins beträgt 16 €/Monat
+ Hausgeld: ca. 62 € inkl. Erbzins
+ Umfassende Modernisierungen wurden 2006 durchgeführt
+ Viel Gestaltungsspielraum bietet der veränderbare Grundriss und der altersbedingte Zustand
+ Regeneration an der frischen Luft dank einem Balkon sowie teils sichtgeschütztem Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.819,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 136,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und gut erschlossenen Umgebung. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie ein Kinderhort bieten optimale Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Für die schulische Bildung sind eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein modernes MINT-Bildungszentrum in der Nähe, die beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Ausbildung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während der Regionalbahnexpress-Halt ebenfalls für eine unkomplizierte Mobilität sorgt. Die Nähe zur A 73 und der B 505 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und sorgt für eine optimale Anbindung an das Umland.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Fachärzte in der Umgebung zur Verfügung, sodass eine gute gesundheitliche Betreuung jederzeit gewährleistet ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch ein reiches Vereinsleben aus, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet.

Für Erholung und Entspannung sorgt das Freizeitbad mit Sauna, das den Bewohnern eine ideale Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung und Regeneration bietet. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und hervorragender Anbindung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: a9f5f0fdf3