Bezugsfreies Reihenhaus über 4 Etagen mit Garten und Garage in fantastischer Lage
425.000 €
- Wohnfläche 179 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 377 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 5
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger, prestigeträchtiger Lage freut sich auf Sie als neue Eigentümer!
Das Haus ist Bestandteil einer sechsteiligen Häusergruppe, die sich unmittelbar südlich unterhalb des Barmer Nordparks befindet. Die voll unterkellerte Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und bietet Ihnen ca. 179 qm Wohnfläche. Aktuell bestehen fünf Wohn- und Schlafräume. Die Raumanzahl kann jedoch durch eine Grundrissveränderung durchaus erweitert werden. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse vor. Das 1.OG untergliedert sich in zwei Wohn-und Schlafräume, sowie eine weitere Küche. Im 2.OG finden Sie zwei Schlafräume und zwei Badezimmer vor. Weiteren Stauraum bietet der anschließende Dachboden.
Der weitläufige Vorgarten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und grenzt an die ruhige Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Dort finden Sie auch die zum Haus dazugehörige Doppelgarage vor. Ebenfalls gibt es einen nordseitigen Garten auf der Rückseite des Hauses mit direktem Zugang zum Nordpark.
Die Immobilie wurde 1991 grundlegend modernisiert (siehe Bereich "Ausstattung"). Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, der Grundriss erlaubt dennoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten sind jedoch nicht vorhanden.
Das gesamte Gebäude einschließlich der Terrasse steht unter Denkmalschutz. Dies bringt Vorteile, wie Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten von Sanierungs- und Modernisierungskosten und Fördermöglichkeiten durch den Staat. Die Beschreibung aus der Denkmalliste der Stadt Wuppertal können wir Ihnen auf Anfrage gern vorlegen.
Das Haus ist nach Kauf bezugsfrei.
# Ausstattung
-Satteldach, teilweise Walmdach in Holzkonstruktion; Dachdecke gedämmt (ca. 1991), Dacheindeckung mit Betondachsteinen
-Buderus-Gasheizung (1999)
-Böden überwiegend mit unterschiedlichem Naturholz-Fertigparkett belegt
-Holzfenster mit Isolierverglasung und Terrassen- bzw. Balkontüren aus Holz (1991)
-Haustür mit 3-fach-Verriegelung, sowie großflächiger Klarglasfüllung mit Sicherheitsglas
-Kellerausgangstür als Stahltür mit Einbruchschutz
-Alarmanlage (Haustür und Bewegungsmelder)
-Elektroinstallationen 1991 erneuert
-Kaminöfen in den Wohnzimmern im EG und 1.OG
-Zwei Bäder und zwei Gäste-WC
-Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner im Kellergeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. Das Naherholungsgebiet "Nordpark" mit dem Wildgehege, Spielplatz und Gastronomie schließt in nördlicher und westlicher Richtung direkt an das Wohngebiet an.
Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Die Bahnhöfe in Wuppertal Barmen und Oberbarmen befinden sich in ca. 4-5 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt ca. 3 km entfernt.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift beantworten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie dieses Inserat anfragen. Anschließend stellen wir Ihnen gern das vollständige Exposé inkl. Adresse zur Verfügung und melden uns telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FL-1015-24
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gem. § 5 TMG:
Oberholz Immobilien
Wichernstr. 29
D-48147 Münster
Tel. +49 (0)251 – 28 42 90 90
Fax +49 (0)251 – 28 42 90 91
E-Mail: info@sv-oberholz.de
Bürotermine nach Vereinbarung!
Finanzamt Münster-Innenstadt
USt.-Id-Nr. DE297711149
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstr. 10, Münster
Eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besteht bei der ERGO Versicherungsgruppe AG, Victoriaplatz 2, 40198 Düsseldorf
Eine Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung besteht über den Immobilienverband Deutschlands IVD bei der ERGO Versicherungsgruppe AG, Victoriaplatz 2, 40198 Düsseldorf
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail:info@ombudsmann-immobilien.net
Internet:http://www.ombudsmann-immobilien.net
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