Bieten Sie Ihrem Unternehmen neuen Raum mitten in Trier! Moderne, ansprechende, große Gewerbeeinheit mit vier Büroräumen und Einbauküche.

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Straßen im Herzen von Trier, gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, präsentiert sich diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit als ideale Option für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Umgeben von historischen Gebäuden mit beeindruckenden Fassaden, bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive äußere Kulisse, sondern auch eine durchdachte Innenraumgestaltung, die Funktionalität und Stil vereint.

Die Top Lage in der Innenstadt bietet Ihren Kunden, Publikum sowie den Mitarbeitern eine positive Anlaufstation.

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Raum empfangen, der sich perfekt als offener Bürobereich oder Wartebereich eignet. Die helle Atmosphäre und die großzügigen Fenster schaffen eine einladende Umgebung für Ihre Mitarbeiter oder Kunden.

Linker Hand erwartet Sie ein großer Raum, der mit einer modernen und vollständig ausgestatteten Einbauküche/Küchenzeile ausgestattet ist. Diese Küche bietet alles, was Sie für den täglichen Betrieb benötigen, einschließlich Herd, Kühlschrank und mehr und wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt. Durch die Größe des Raums können Sie diesen als Besprechungsraum oder für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder für zusätzliche Arbeitsplätze nutzen.

Ein weiterer geräumiger Büroraum mit zwei großen Fenstern bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Zwecke, sei es als weiteres Büro, Besprechungsraum oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein dritter Raum zur Verfügung, der je nach Ihren Bedürfnissen Platz für weitere Arbeitsplätze bieten kann oder als großzügiges Einzelbüro oder auch Lager genutzt werden kann.

Außerdem befinden sich neben dem Eingang in der Einheit zwei Mitarbeiter-WCs, eines ist barrierefrei.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Archiv und Lagerraum mit WC-Anlage.

Das Gebäude wurde bereits mit einer Vielzahl von Strom- und Telekommunikationsanschlüssen Anschlüssen ausgestattet, die eine reibungslose und effiziente Integration Ihrer Büro- oder Praxisausrüstung ermöglichen. Mit diesen vorhandenen Anschlüssen können Sie sofort mit Ihrer Arbeit beginnen, ohne Zeit und Ressourcen für zusätzliche Verkabelungen oder Umbauten aufwenden zu müssen.

Diese Gewerbeeinheit bietet somit nicht nur eine optimale Raumnutzung, sondern auch eine erstklassige Lage inmitten der belebten Straßen von Trier. Mit seinen vielseitigen Räumlichkeiten und seiner attraktiven Umgebung ist dieses Objekt perfekt geeignet, um Ihrem Büro oder Ihrer Praxis ein neues Ambiente zu bieten.

# Ausstattung
- Einbauküche in großem Pausen/- Besprechungsraum
- schallgedämmte Fenster
- Laminat in den Büroräumen
- Aufzug
- behindertengerechtes WC
- zusätzlicher Raum mit WC im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 2.323,00 €

Provision: nach Vereinbarung

Nutzfläche: ca. 117 m²
Bürofläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in der Innenstadt von Trier. Sowohl Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Gastronomiebetriebe als auch der Hauptbahnhof und die Porta Nigra sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 11,8 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 15 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 299 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 960444